{"id":187,"date":"2021-02-28T22:26:47","date_gmt":"2021-02-28T21:26:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.homeportal.cz\/co-je-skryta-vada-nemovitosti-a-jak-ji-posoudit\/"},"modified":"2023-09-14T16:00:03","modified_gmt":"2023-09-14T14:00:03","slug":"co-je-skryta-vada-nemovitosti-a-jak-ji-posoudit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/co-je-skryta-vada-nemovitosti-a-jak-ji-posoudit\/","title":{"rendered":"Co je skryt\u00e1 vada nemovitosti a jak ji posoudit"},"content":{"rendered":"\n

V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee kupujete nemovitost a nejste si zcela jist\u00ed jej\u00edm stavem, nebo ho ani nem\u016f\u017eete po v\u0161ech str\u00e1nk\u00e1ch posoudit, je mo\u017en\u00e9 pozd\u011bj\u0161\u00ed nedostatky \u201ereklamovat\u201c. Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed toti\u017e nese odpov\u011bdnost za skryt\u00e9 vady po dobu n\u011bkolika let ode dne, kdy jste nemovitost koupili<\/a> (resp. p\u0159evzali), a mus\u00ed je bu\u010f odstranit, nebo V\u00e1m vr\u00e1tit pen\u00edze. V mez\u00edch z\u00e1kona je ale nutn\u00e9 postupovat spr\u00e1vn\u011b, aby byl n\u00e1rok uzn\u00e1n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak definovat skrytou vadu nemovitosti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Za skrytou vadu se pova\u017euje takov\u00e1 vada, co existovala u\u017e v dob\u011b p\u0159evzet\u00ed nemovitosti, ale nebyla zjevn\u00e1 a vy\u0161la najevo a\u017e pozd\u011bji<\/strong>. M\u016f\u017ee se jednat nap\u0159\u00edklad o zespodu ztrouchniv\u011blou podlahu, a\u010dkoliv na povrchu vypad\u00e1 v po\u0159\u00e1dku, nebo o pl\u00edse\u0148 pod \u201edom\u00e1c\u00ed izolac\u00ed\u201c v podob\u011b polystyrenov\u00fdch desek nalepen\u00fdch na st\u011bn\u00e1ch.<\/p>\n\n\n\n

Do kdy prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed ru\u010d\u00ed za skryt\u00e9 vady<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I kdy\u017e mus\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed za skryt\u00e9 vady na nemovitosti ru\u010dit, neplat\u00ed to nav\u017edy a lh\u016fta je p\u0159im\u011b\u0159en\u00e1. U novostaveb skryt\u00e1 vada prakticky nehroz\u00ed a u star\u0161\u00edch, pravideln\u011b udr\u017eovan\u00fdch a kontrolovan\u00fdch dom\u016f je pravd\u011bpodobnost n\u00edzk\u00e1. Kupuj\u00edc\u00ed m\u00e1 5 let na to, aby uplatnil n\u00e1rok na ozn\u00e1men\u00ed skryt\u00e9 vady<\/strong> a \u017e\u00e1dal jej\u00ed odstran\u011bn\u00ed nebo vr\u00e1cen\u00ed \u010d\u00e1sti kupn\u00ed ceny. Bude-li se do\u017eadovat pozd\u011bji, soud mu dle ustanoven\u00ed \u00a7 2129 NOZ nevyjde vst\u0159\u00edc.<\/p>\n\n\n\n

Zn\u011bn\u00ed ustanoven\u00ed \u00a7 2129:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

(1) Kupuj\u00edc\u00ed m\u00e1 pr\u00e1vo na p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny, nem\u00e1-li pozemek v\u00fdm\u011bru ur\u010denou v kupn\u00ed smlouv\u011b. Nem\u00e1-li v\u0161ak pozemek v\u00fdm\u011bru zapsanou ve ve\u0159ejn\u00e9m seznamu, m\u00e1 kupuj\u00edc\u00ed pr\u00e1vo na p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny, jen bylo-li to ujedn\u00e1no.<\/p>\n\n\n\n

(2) Neozn\u00e1mil-li kupuj\u00edc\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu skrytou vadu stavby spojen\u00e9 se zem\u00ed pevn\u00fdm z\u00e1kladem do p\u011bti let od nabyt\u00ed, soud kupuj\u00edc\u00edmu pr\u00e1vo z vadn\u00e9ho pln\u011bn\u00ed nep\u0159izn\u00e1, nam\u00edtne-li prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, \u017ee vada nebyla v\u010das ozn\u00e1mena. Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed v\u0161ak nem\u00e1 pr\u00e1vo na n\u00e1mitku, je-li vada d\u016fsledkem skute\u010dnosti, o kter\u00e9 prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed v dob\u011b odevzd\u00e1n\u00ed v\u011bci v\u011bd\u011bl nebo musel v\u011bd\u011bt.<\/p>\n\n\n\n

V\u00edce se problematikou zab\u00fdv\u00e1 paragraf \u00a7 2129<\/a> v Nov\u00e9m ob\u010dansk\u00e9m z\u00e1kon\u00edku.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Od\u0161kodn\u011bn\u00ed nelze \u017e\u00e1dat, pokud o z\u00e1vad\u011b v\u00edte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Z\u00e1kon po\u010d\u00edt\u00e1 i s p\u0159\u00edpady, kdy m\u00e1 nemovitost n\u011bjakou vadu, s n\u00ed\u017e prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed kupuj\u00edc\u00edho sezn\u00e1m\u00ed. T\u0159eba kdy\u017e jsou tr\u00e1my na p\u016fd\u011b ztrouchniv\u011bl\u00e9 a v dohledn\u00fdch letech tak evidentn\u011b budou po\u017eadovat v\u00fdm\u011bnu. Za
n\u00ed tak podle z\u00e1kona mus\u00ed platit nov\u00fd majitel<\/strong>, proto\u017ee byl s vadou obezn\u00e1men p\u0159i koupi nemovitosti<\/a> a souhlasil s n\u00ed, co\u017e tak\u00e9 mus\u00ed b\u00fdt uvedeno ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n

Co m\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed \u017e\u00e1dat, kdy\u017e objev\u00ed vadu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pokud se skryt\u00e1 vada na nemovitosti projev\u00ed, m\u011bl by se kupuj\u00edc\u00ed \u0159\u00eddit ustanoven\u00edmi \u00a7 2106 a \u00a7 2107 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku a nedostatek prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu ozn\u00e1mit. N\u00e1sledn\u011b se rozli\u0161uje, o jak z\u00e1va\u017enou vadu se
jedn\u00e1, a podle n\u00ed lze \u017e\u00e1dat kompenzaci. Pokud se d\u00e1 odstranit, pak kupuj\u00edc\u00ed m\u016f\u017ee po\u017eadovat odstran\u011bn\u00ed vady nebo p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny. Pokud je vada neodstraniteln\u00e1 kupuj\u00edc\u00ed m\u016f\u017ee po\u017eadovat p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny, nebo zcela odstoupit od kupn\u00ed smlouvy (prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed by tedy musel vr\u00e1tit celou \u010d\u00e1stku). <\/p>\n\n\n\n

Ustanoven\u00ed \u00a7 2106:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

(1) Je-li vadn\u00e9 pln\u011bn\u00ed podstatn\u00fdm poru\u0161en\u00edm smlouvy, m\u00e1 kupuj\u00edc\u00ed pr\u00e1vo<\/p>\n\n\n\n

a) na odstran\u011bn\u00ed vady dod\u00e1n\u00edm nov\u00e9 v\u011bci bez vady nebo dod\u00e1n\u00edm chyb\u011bj\u00edc\u00ed v\u011bci,<\/p>\n\n\n\n

b) na odstran\u011bn\u00ed vady opravou v\u011bci,<\/p>\n\n\n\n

c) na p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny, nebo<\/p>\n\n\n\n

d) odstoupit od smlouvy.<\/p>\n\n\n\n

Ustanoven\u00ed \u00a7 2107:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

(1) Je-li vadn\u00e9 pln\u011bn\u00ed nepodstatn\u00fdm poru\u0161en\u00edm smlouvy, m\u00e1 kupuj\u00edc\u00ed pr\u00e1vo na odstran\u011bn\u00ed vady, anebo na p\u0159im\u011b\u0159enou slevu z kupn\u00ed ceny.<\/p>\n\n\n\n

(2) Dokud kupuj\u00edc\u00ed neuplatn\u00ed pr\u00e1vo na slevu z kupn\u00ed ceny nebo neodstoup\u00ed od smlouvy, m\u016f\u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed dodat to, co chyb\u00ed, nebo odstranit pr\u00e1vn\u00ed vadu. Jin\u00e9 vady m\u016f\u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed odstranit podle sv\u00e9 volby opravou v\u011bci nebo dod\u00e1n\u00edm nov\u00e9 v\u011bci; volba nesm\u00ed kupuj\u00edc\u00edmu zp\u016fsobit nep\u0159im\u011b\u0159en\u00e9 n\u00e1klady.<\/p>\n\n\n\n

(3) Neodstran\u00ed-li prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed vadu v\u011bci v\u010das nebo vadu v\u011bci odm\u00edtne odstranit, m\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed po\u017eadovat slevu z kupn\u00ed ceny, anebo m\u016f\u017ee od smlouvy odstoupit. Provedenou volbu nem\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed zm\u011bnit bez souhlasu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/p>\n\n\n\n

Jak postupovat p\u0159i oznamov\u00e1n\u00ed skryt\u00e9 vady<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Objev\u00ed-li se na nemovitosti skryt\u00e1 z\u00e1vada, mus\u00ed to nov\u00fd majitel p\u0159edchoz\u00edmu p\u00edsemn\u011b ozn\u00e1mit, a to nejl\u00e9pe zasl\u00e1n\u00edm doporu\u010den\u00e9ho dopisu v\u010detn\u011b fotodokumentace<\/strong>. Jedn\u00e1-li se o rozs\u00e1hlej\u0161\u00ed \u0161kodu, je dobr\u00e9 p\u0159izvat odborn\u00edka, celou v\u011bc s n\u00edm zkonzultovat a nechat si vystavit potvrzen\u00ed o zji\u0161t\u011bn\u00e9m stavu. Znaleck\u00fd posudek je v\u017edy dobr\u00fdm d\u016fkazem, u soudu m\u016f\u017ee m\u00edt rozhoduj\u00edc\u00ed v\u00e1hu a b\u00fdt V\u00e1m ku prosp\u011bchu.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"Pohled
Developersk\u00e9 projekty jsou o\u0161et\u0159eny z\u00e1rukou. Nap\u0159\u00edklad Albatros Kbely nab\u00edz\u00ed dokonce prodlou\u017eenou z\u00e1ruku. <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Odpov\u011bdnost za skryt\u00e9 vady nelze vylou\u010dit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ve snaze zbavit se odpov\u011bdnosti uv\u00e1d\u00ed n\u011bkte\u0159\u00ed prodejci do smlouvy pas\u00e1\u017ee jako \u201ekupuj\u00edc\u00ed byl sezn\u00e1men se stavem nemovitosti a p\u0159eb\u00edr\u00e1 ji tak do vlastn\u00edch rukou<\/em>“ nebo „prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed se s kupuj\u00edc\u00edm dohodl, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed nebude uplat\u0148ovat n\u00e1roky na od\u0161kodn\u00e9 v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se objev\u00ed skryt\u00e1 vada<\/em>„. Ani to ov\u0161em prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu nepom\u016f\u017ee, a i nad\u00e1le nese za skryt\u00e9 vady plnou odpov\u011bdnost.<\/p>\n\n\n\n

Jedinou mo\u017enost\u00ed, jak se skute\u010dn\u011b odpov\u011bdnosti zbavit, je p\u00edsemn\u00fd souhlas kupuj\u00edc\u00edho. V praxi se ud\u011bluje typicky v p\u0159\u00edpad\u011b, kdy je prod\u00e1v\u00e1na \u201eruina\u201c prakticky vhodn\u00e1 pouze k demolici, p\u0159\u00edpadn\u011b rozs\u00e1hl\u00e9 rekonstrukci. Pokud kupuj\u00edc\u00ed stvrd\u00ed podpisem, \u017ee za skryt\u00e9 vady p\u0159eb\u00edr\u00e1 odpov\u011bdnost a nebude se do\u017eadovat po prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm od\u0161kodn\u00e9ho, z\u00e1kon na tento dokument bere ohled.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee kupujete nemovitost a nejste si zcela jist\u00ed jej\u00edm stavem, nebo ho ani nem\u016f\u017eete po v\u0161ech str\u00e1nk\u00e1ch posoudit, je mo\u017en\u00e9 pozd\u011bj\u0161\u00ed nedostatky \u201ereklamovat\u201c. Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed toti\u017e nese odpov\u011bdnost za skryt\u00e9 vady po dobu n\u011bkolika let ode dne, kdy jste nemovitost koupili (resp. p\u0159evzali), a mus\u00ed je bu\u010f odstranit, nebo v\u00e1m vr\u00e1tit pen\u00edze. V mez\u00edch z\u00e1kona je ale nutn\u00e9 postupovat spr\u00e1vn\u011b, aby byl n\u00e1rok uzn\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=187"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3715,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187\/revisions\/3715"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}