S vidinou \u00faspory vyhled\u00e1vaj\u00ed n\u011bkte\u0159\u00ed lid\u00e9 dru\u017estevn\u00ed byty, jejich\u017e tr\u017en\u00ed cena b\u00fdv\u00e1 oproti t\u011bm v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed (OV) asi o 20 % ni\u017e\u0161\u00ed. To m\u016f\u017ee znamenat ve velk\u00fdch m\u011bstech rozd\u00edl statis\u00edc\u016f, a n\u011bkdy dokonce v\u00edce jak milion. S dru\u017estevn\u00edm bytem ov\u0161em krom\u011b ni\u017e\u0161\u00ed ceny z\u00edsk\u00e1te tak\u00e9 \u0159adu povinnost\u00ed a p\u0159eb\u00edr\u00e1 jej v\u010detn\u011b dluhu. Jednoduch\u00e9 nen\u00ed ani jeho financov\u00e1n\u00ed – zat\u00edmco na byt v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed z\u00edsk\u00e1te hypot\u00e9ku snadno.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e1va i povinnosti vypl\u00fdvaj\u00ed pr\u00e1v\u011b z druhu vlastnictv\u00ed, proto\u017ee zat\u00edmco byt v OV je fakticky V\u00e1\u0161 a jste zaps\u00e1ni v katastru nemovitost\u00ed jako jeho majitel, dru\u017estevn\u00ed byt je bytov\u00e9ho dru\u017estva. To V\u00e1m n\u00e1sledn\u011b byt pronaj\u00edm\u00e1 (by\u0165 jej de facto vlastn\u00edte), ani\u017e byste hradili n\u00e1jem. Fakticky jste tedy dru\u017estevn\u00edkem a spoluvlastn\u00edte bytov\u00fd d\u016fm nap\u0159. z 1\/20.<\/p>\n\n\n\n
D\u016fvodem, pro\u010d je dru\u017estevn\u00ed byt o tolik levn\u011bj\u0161\u00ed, je tzv. anuita, tedy po\u0159izovac\u00ed dluh. Typicky se jedn\u00e1 o \u00fav\u011br, kter\u00fdm byla financov\u00e1na koup\u011b cel\u00e9ho domu nebo rozs\u00e1hl\u00e1 oprava, v\u00fdm\u011bna oken, zateplen\u00ed apod. Ru\u010d\u00ed se p\u0159itom mnohdy pr\u00e1v\u011b celou nemovitost\u00ed, tak\u017ee ani nen\u00ed mo\u017en\u00e9 ji zastavit ve prosp\u011bch jednotlivce kv\u016fli hypot\u00e9ce. Tento dluh p\u0159eb\u00edr\u00e1te v pom\u011brn\u00e9 v\u00fd\u0161i (je rozpo\u010d\u00edt\u00e1n mezi v\u0161echny dru\u017estevn\u00edky) a mus\u00edte jej spl\u00e1cet.<\/p>\n\n\n\n
Jist\u00e9 rozd\u00edly jsou tak\u00e9 v rychlosti a zp\u016fsobu p\u0159eveden\u00ed nemovitosti na nov\u00e9ho majitele. O prodeji bytu v OV rozhoduje jeho vlastn\u00edk s\u00e1m (p\u0159\u00edpadn\u011b spolumajitel\u00e9, nap\u0159. man\u017eel\u00e9) a zm\u011bna se mus\u00ed zapsat do katastru, co\u017e m\u016f\u017ee trvat a\u017e m\u011bs\u00edc. V p\u0159\u00edpad\u011b dru\u017estevn\u00edho bytu v\u0161ak nekupujete samotn\u00fd byt, ale pod\u00edl v dru\u017estvu, tak\u017ee se stanete spolumajitelem cel\u00e9ho domu. K p\u0159evodu sta\u010d\u00ed doru\u010dit kupn\u00ed smlouvu dru\u017estvu, kter\u00e9 ji nem\u016f\u017ee odm\u00edtnout ani n\u00e1kup zak\u00e1zat.<\/p>\n\n\n\n
Jednou z nejv\u011bt\u0161\u00edch p\u0159ek\u00e1\u017eek na cest\u011b za dru\u017estevn\u00edm bytem je jeho financov\u00e1n\u00ed. Koupit ho z vlastn\u00edch \u00faspor je nejsnaz\u0161\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed, to ov\u0161em pro v\u011bt\u0161inu lid\u00ed nen\u00ed mo\u017enost. Z\u00edskat klasickou hypot\u00e9ku od banky je komplikovan\u00e9, nebo\u0165 vy\u017eaduje ru\u010den\u00ed pr\u00e1v\u011b nemovitost\u00ed, na n\u00ed\u017e V\u00e1m pen\u00edze poskytuje. Ale proto\u017ee majitelem bytu i nad\u00e1le z\u016fst\u00e1v\u00e1 bytov\u00e9 dru\u017estvo, kter\u00e9 je tak\u00e9 zapsan\u00e9 v katastru, nem\u016f\u017ee banka uplatnit z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo.<\/p>\n\n\n\n
V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee kupujete jakoukoliv nemovitost v OV, nejsou se z\u00e1stavou \u017e\u00e1dn\u00e9 komplikace. Poskytovatel bude jednodu\u0161e zaps\u00e1n do katastru, aby m\u011bl jistotu, \u017ee o p\u016fj\u010den\u00e9 pen\u00edze nep\u0159ijde, a m\u016f\u017ee v\u00e1m rovnou poskytnout hypot\u00e9ku. A stejn\u011b je tomu u \u0159\u00e1dn\u00e9ho i p\u0159eklenovac\u00edho \u00fav\u011bru od stavebn\u00ed spo\u0159itelny, j\u00edm\u017e lze financovat koupi bytu i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee nem\u00e1te na\u0161et\u0159en\u00e9 pen\u00edze.<\/p>\n\n\n\n
A\u0165 si po\u0159izujete bydlen\u00ed v jednom nebo druh\u00e9m vlastnictv\u00ed, neminou V\u00e1s jist\u00e9 poplatky. N\u011bkter\u00e9 vypl\u00fdvaj\u00ed p\u0159\u00edmo ze z\u00e1kona, jin\u00e9 si ur\u010duj\u00ed samy zainteresovan\u00e9 spole\u010dnosti. Jedn\u00e1 se o nezbytn\u00e9 n\u00e1klady spojen\u00e9 s investov\u00e1n\u00edm nemovitost\u00ed, kter\u00e9 je nutn\u00e9 p\u0159i\u010d\u00edst k celkov\u00e9 cen\u011b bydlen\u00ed. V z\u00e1vislosti na intern\u00edch p\u0159edpisech dru\u017estev m\u016f\u017ee vyj\u00edt zpo\u010d\u00e1tku dr\u00e1\u017ee pr\u00e1v\u011b dru\u017estevn\u00ed byt.<\/p>\n\n\n\n
Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> budete-li byt financovat hypot\u00e9kou nebo \u00fav\u011brem ze stavebn\u00edho spo\u0159en\u00ed, mus\u00ed prov\u00e9st odhad ceny bankovn\u00ed odhadce. Toho si v\u017edy pos\u00edl\u00e1 sama banka a hrad\u00ed za n\u011bj tak\u00e9 poplatek, jeho\u017e v\u00fd\u0161e b\u00fdv\u00e1 5 000 \u2013 10 000 K\u010d u standardn\u00edch nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> plat\u00ed tu stejn\u00e1 pravidla jako v p\u0159\u00edpad\u011b OV. V\u017edy je ov\u0161em dobr\u00e9, aby v\u00e1m zpracoval znaleck\u00fd posudek i odhadce nez\u00e1visl\u00fd na bance, co\u017e m\u016f\u017ee b\u00fdt bu\u010f akreditovan\u00fd pracovn\u00edk, nebo realitn\u00ed makl\u00e9\u0159, jeho\u017e odhad b\u00fdv\u00e1 rovn\u011b\u017e velmi p\u0159esn\u00fd.<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> aby se finance nikde \u201eneztratily\u201c, dojde k jejich ulo\u017een\u00ed na speci\u00e1ln\u00ed \u00fa\u010det (obvykle se vyu\u017e\u00edv\u00e1 not\u00e1\u0159sk\u00e1 \u00faschova), z n\u011bho\u017e budou n\u00e1sledn\u011b p\u0159eposl\u00e1ny prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu. Poplatek je tuto slu\u017ebu b\u00fdv\u00e1 r\u016fzn\u00fd, obvykle v\u0161ak vych\u00e1z\u00ed na 6 000 \u2013 10 000 K\u010d.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> tady plat\u00ed to sam\u00e9 co u bytu v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed. Krom\u011b not\u00e1\u0159sk\u00e9 \u00faschovy lze v obou p\u0159\u00edpadech pou\u017e\u00edt tak\u00e9 advok\u00e1tn\u00ed, p\u0159\u00edpadn\u011b bankovn\u00ed (prakticky se nepou\u017e\u00edv\u00e1).<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> za nabyt\u00ed nemovitosti v OV nemus\u00edte od roku 2020 hradit 4% da\u0148, ov\u0161em nesm\u00edte ji do 10 let od koup\u011b prodat (lze to pouze za p\u0159edpokladu, \u017ee byste v\u0161echny pen\u00edze pou\u017eili k n\u00e1kupu jin\u00e9ho bydlen\u00ed)<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> jeliko\u017e si kupujete pod\u00edl v dru\u017estvu a nikoliv samotnou nemovitost, nen\u00ed pot\u0159eba hradit da\u0148 z nabyt\u00ed. Ta sice byla na konci roku 2020 zru\u0161ena, v tomto p\u0159\u00edpad\u011b ji ale nemus\u00edte dopl\u00e1cet zp\u011btn\u011b ani v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee dru\u017estevn\u00ed byt prod\u00e1te do 10 let od jeho koup\u011b.<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed: <\/strong>jako\u017eto majitel budete muset ka\u017ed\u00fd rok hradit da\u0148 za to, \u017ee byt \/ d\u016fm vlastn\u00edte. B\u00fdv\u00e1 n\u00edzk\u00e1, \u010dasto kolem 1 500 K\u010d \/ rok, z\u00e1vis\u00ed v\u0161ak na velikosti nemovitosti a lokalit\u011b.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> dan\u011b \u0159e\u0161\u00ed za v\u0161echny sv\u00e9 \u010dleny dru\u017estvo, tak\u017ee se jimi nemus\u00edte zab\u00fdvat. Jejich v\u00fd\u0161e v\u0161ak b\u00fdv\u00e1 podobn\u00e1 jako v p\u0159\u00edpad\u011b OV.<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> po uplynut\u00ed 20denn\u00ed ochrann\u00e9 lh\u016fty prob\u011bhne z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e za pod\u00e1n\u00ed n\u00e1vrhu na vklad kupn\u00edch smluv zaplat\u00edte 2 000 K\u010d (tis\u00edcovka za vklad vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va, a tis\u00edcovka za vklad z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va).<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> v tomto p\u0159\u00edpad\u011b se ne\u0159e\u0161\u00ed, proto\u017ee si kupujete \u010dlensk\u00e1 pr\u00e1va v dru\u017estvu. Tomu v\u0161ak mus\u00edte uhradit administrativn\u00ed poplatek, jeho\u017e v\u00fd\u0161e b\u00fdv\u00e1 r\u016fzn\u00e1. Obvykle se pohybuje kolem 5 000 \u2013 10 000 K\u010d a je vy\u010d\u00edslena dle stanov konkr\u00e9tn\u00edho dru\u017estva.<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> fakticky se jedn\u00e1 o smluvn\u00ed vztah mezi dv\u011bma subjekty (a\u0165 jde o fyzickou \u010di pr\u00e1vnickou osobu), za kter\u00fd nen\u00ed nutn\u00e9 poplatek hradit. Pochopiteln\u011b je ale nutn\u00e9 vyhotoven\u00e9 kupn\u00ed \/ prodejn\u00ed smlouvy, a to nejl\u00e9pe specializovan\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> m\u00e1-li doj\u00edt k p\u0159evodu dru\u017estevn\u00edho bytu do OV, stanovuje si v\u00fd\u0161i poplatku samo dru\u017estvo. N\u011bkde b\u00fdv\u00e1 n\u00edzk\u00fd kolem dvou tis\u00edc, jinde se m\u016f\u017ee vy\u0161plhat a\u017e k 10 000 K\u010d.<\/p>\n\n\n\n Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed:<\/strong> byt byste nikdy nem\u011bli kupovat s dluhem, by\u0165 existuj\u00ed p\u0159\u00edpady, kdy nov\u00fd majitel nap\u0159\u00edklad p\u0159evezme hypot\u00e9ku po p\u016fvodn\u00edm. Jinak zpravidla sta\u010d\u00ed zaplatit 100 % sjednan\u00e9 ceny a \u017e\u00e1dn\u00e9 dal\u0161\u00ed dluhy \/ \u00fav\u011bry hradit nemus\u00edte.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed byt:<\/strong> obvykle jej kupujete s anuitou, tedy dluhem, kter\u00fd spl\u00e1c\u00ed cel\u00e9 dru\u017estvo jako celek. V\u011bt\u0161inou jde o po\u0159izovac\u00ed \u00fav\u011br, p\u0159\u00edpadn\u011b o p\u016fj\u010dku na rekonstrukci domu. V\u00fd\u0161e dluhu by v\u0161ak m\u011bla b\u00fdt v\u017edy ode\u010dtena od kupn\u00ed ceny nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n A\u010dkoliv jde pouze o slov\u00ed\u010dka\u0159en\u00ed, z pr\u00e1vn\u00edho hlediska m\u016f\u017eete byt v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed pronajmout jin\u00e9 osob\u011b, a to na z\u00e1klad\u011b smlouvy, v n\u00ed\u017e vyj\u00e1d\u0159\u00edte sv\u016fj souhlas. U dru\u017estevn\u00edho bytu jste u\u017e ov\u0161em fakticky n\u00e1jemn\u00edkem vy (jste v pron\u00e1jmu), nebo\u0165 nemovitost pat\u0159\u00ed dru\u017estvu. Od n\u011bj tak pot\u0159ebujete nejprve p\u00edsemn\u00fd souhlas, \u017ee lze do bytu um\u00edstit podn\u00e1jemn\u00edky. Zbytek prob\u00edh\u00e1 prakticky stejn\u011b, tak\u017ee v\u00e1m budou z\u00e1jemci za vyu\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nemovitosti platit dohodnutou \u010d\u00e1stku.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e1va i povinnosti se op\u011bt trochu li\u0161\u00ed, nebo\u0165 v byt\u011b, jeho\u017e jste p\u0159\u00edm\u00fdm majitelem, de facto rozhodujete bez v\u011bdom\u00ed soused\u016f. M\u011bli byste sice dodr\u017eovat domovn\u00ed \u0159\u00e1d a nenaru\u0161ovat sou\u017eit\u00ed, ale i kdyby k tomu do\u0161lo, nemohou v\u00e1s z domova vyhodit. Jako dru\u017estevn\u00edk se ov\u0161em \u0159\u00edd\u00edte vnit\u0159n\u00edmi stanovami, a v extr\u00e9mn\u00edch p\u0159\u00edpadech je tedy mo\u017en\u00e9 v\u00e1s vylou\u010dit.<\/p>\n\n\n\n St\u00e1v\u00e1 se to pouze v ojedin\u011bl\u00fdch p\u0159\u00edpadech, kter\u00e9 definuje z\u00e1kony, a mus\u00ed to odsouhlasit p\u0159edstavenstvo. Pokud by k tomu nakonec do\u0161lo, budete se muset vyst\u011bhovat a byt bude prod\u00e1n dle aktu\u00e1ln\u00ed tr\u017en\u00ed ceny (nikoliv podle toho, za kolik jste jej koupili). V z\u00e1v\u011bru byste tak m\u011bli p\u0159ed\u010dasn\u011b splatit celou hypot\u00e9ku a je\u0161t\u011b z\u00edskat n\u011bjak\u00e9 pen\u00edze nav\u00edc.<\/p>\n\n\n\n U bytu i jin\u00e9 nemovitosti v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed budete zaps\u00e1ni v katastru jako jej\u00ed majitel\u00e9, co\u017e lze jednodu\u0161e dohledat. Snadno si to ov\u011b\u0159\u00ed nap\u0159\u00edklad v bance, u n\u00ed\u017e m\u00e1te nesplacen\u00fd dluh, nebo na policii. Dru\u017estevn\u00ed byt je oproti tomu dru\u017estva, kter\u00e9 je v katastru zaps\u00e1no jako jeho majitel, zat\u00edmco jm\u00e9na dru\u017estevn\u00edk\u016f nikde vid\u011bt nejsou. \u017d\u00e1dn\u00fd z\u00e1kon nena\u0159izuje jejich zve\u0159ej\u0148ov\u00e1n\u00ed, tak\u017ee jste v tomto sm\u011bru de facto \u201enedohledateln\u00ed\u201c.<\/p>\n\n\n\n Ot\u00e1zka nem\u00e1 jasnou odpov\u011b\u010f, jakou by \u0161lo pou\u017e\u00edt univerz\u00e1ln\u011b pro ka\u017edou situaci. V\u017edy toti\u017e z\u00e1le\u017e\u00ed na kupn\u00ed cen\u011b nemovitost\u00ed a v\u00fd\u0161i anuity u dru\u017estevn\u00edho bytu, pokud jde o str\u00e1nku financ\u00ed. Za posouzen\u00ed pak stoj\u00ed i celkov\u00fd stav a lokalita, nebo\u0165 levn\u00e9 neznamen\u00e1 dobr\u00e9 bydlen\u00ed, a u\u017e v\u016fbec ne v \u017e\u00e1dan\u00e9 lokalit\u011b. \u0158ada dru\u017estevn\u00edch byt\u016f je nav\u00edc ve star\u00fdch panelov\u00fdch domech, a\u010dkoliv vznikaj\u00ed i nov\u00e1, kter\u00e1 se v\u011bnuj\u00ed v\u00fdstavb\u011b novostaveb. V\u017edy je tak nutn\u00e9 propo\u010d\u00edtat ob\u011b varianty, s \u010d\u00edm\u017e v\u00e1m mohou pomoci zku\u0161en\u00ed obchodn\u00edci z Homeportal. Pom\u016f\u017eeme V\u00e1m s cel\u00fdm procesem koup\u011b nov\u00e9ho bytu!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" S vidinou \u00faspory vyhled\u00e1vaj\u00ed n\u011bkte\u0159\u00ed lid\u00e9 dru\u017estevn\u00ed byty, jejich\u017e tr\u017en\u00ed cena b\u00fdv\u00e1 oproti t\u011bm v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed asi o 20 % ni\u017e\u0161\u00ed. To m\u016f\u017ee znamenat ve velk\u00fdch m\u011bstech rozd\u00edl statis\u00edc\u016f, a n\u011bkdy dokonce v\u00edce jak milionu. Dru\u017estevn\u00ed byt ov\u0161em nen\u00ed \u201elevn\u011bj\u0161\u00ed\u201c jen tak, jeho majitel m\u00e1 \u0159adu povinnost\u00ed a p\u0159eb\u00edr\u00e1 jej v\u010detn\u011b dluhu. Jednoduch\u00e9 p\u0159itom nen\u00ed ani jeho financov\u00e1n\u00ed, zat\u00edmco na byt v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed z\u00edsk\u00e1te hypot\u00e9ku snadno.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3762,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=192"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3765,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions\/3765"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homeportal.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Poplatek za ulo\u017een\u00ed pen\u011bz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Da\u0148 z nabyt\u00ed nemovitosti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Da\u0148 z vlastnictv\u00ed nemovitosti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
P\u0159evod z jednoho majitele na druh\u00e9ho<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Dluh na nemovitosti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Byt v OV lze pronaj\u00edmat, dru\u017estevn\u00ed nikoliv<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Z dru\u017estevn\u00edho bytu v\u00e1s mohou vylou\u010dit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vlastn\u00edka dru\u017estevn\u00edho bytu nelze dohledat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Je tedy v\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed byt v OV, nebo dru\u017estevn\u00ed?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n