4. 4. 2023
Novinky
Sledujte naše novinky, abyste byli v obraze, co se týče rezidenčních nemovitostí.
Podle čeho si vybrat nemovitost k bydlení, co zohlednit
Ať kupujete rodinný dům nebo byt, je dobré
uvážit několik aspektů, které mohou mít větší nebo menší vliv na kvalitu
života. Zejména ve velkých městech je ovšem situace rok od roku horší, a
tak lidé často koupí nemovitost k bydlení, která jim 100% nevyhovuje. Výběr
byste ale neměli podceňovat, ať kvůli své investici, tak vzhledem k dostupnosti
služeb a třeba i výchově dětí.
Lokalita a občanská vybavenost: co byste měli uvážit
Bydlení v dobré lokalitě má mnoho výhod a
vedle zvyšování celkové kvality života také šetří spoustu času a starostí. Asi
nejlépe bývají umístěny novostavby, v jejichž okolí se nachází veškerá
občanská vybavenost, která je pro dobré žití stěžejní. S nadsázkou ale
platí, že čím více obchodů a služeb je v okolí dostupných, tím vyšší bude cena
za takové bydlení.
To samozřejmě platí s jistou nadsázkou a
neznamená to, že lze byt u nákupního střediska (navíc s hospodou a nočními
bary) na okraji obrovského sídliště považovat za lukrativní lokalitu. Příliš velká
koncentrace lidí v okolí může mít negativní dopad na soužití, nehledě na
možné rušení nočního klidu. V blízkosti desítek až stovek metrů by však nemělo
chybět následující:
Obchod s potravinami
V okolí by se měl nacházet supermarket nebo
hypermarket i pro větší nákupy, pouze večerka obvykle nestačí.
Volnočasové středisko
Ať jde o sportovní halu, rozlehlý park k
běhání, kino, muzeum, divadlo, nebo vědecký park pro děti, je dobré mít v
blízkosti místa, kde můžete trávit volný čas, aniž by trvala cesta domů hodinu.
Dopravní dostupnost
Tramvaj pod oknem příjemná není, ale v
dochodné vzdálenosti ano; zohlednit by se měla i meziměstská doprava. Důležitá
je nejenom dostupnost, ale také frekvence spojů.
Školy a vzdělávací střediska
V blízkosti by měla být pro klid rodičů
mateřská a základní škola, a případně také střední. Mít ve městě i VŠ
(univerzitu) je rovněž plus, ale v dospělém věku „děti“ běžně odchází studovat
do jiných měst. Vhod poté přijdou i vzdělávací střediska, chcete-li se neustále
vzdělávat.
Restaurace a kavárny
Když chcete na večeři, posedět s kamarády,
nebo si jen tak udělat hezký den bez vaření, je dobré mít v dochodné
vzdálenosti podnik jako restauraci, bistro, kavárnu, vinárnu aj.
Péče o krásu a zdraví
I když není problém jednou za čas dojet do
centra města, oceňují někteří lidé poblíž bydliště kadeřnictví (barber shop),
salóny krásy, masáže, případně také kompletní wellness.
Zdravotní péče
Zohlednit lze jak zubaře, nonstop
pohotovost, tak nemocnice a specialisty ze všech oborů, stejně jako veterináře
pro domácí mazlíčky. Důležitá je rovněž vzdálenost od zdravotnických zařízení.
Bezpečnost
Ačkoliv žijeme v poměrně bezpečné zemi,
vyskytují se v některých lokalitách „nižší společenské třídy“ či dokonce
bezdomovci, což může narušovat poklidný život a pocit bezpečí.
Soužití s obyvateli
S bezpečností souvisí i celkové soužití,
které se netýká pouze sousedů v domě. Stejně tak je důležité, abyste si sedli s
jinými lidmi v okolí, například s těmi z bytového domu o dvě ulice vedle.
Pracovní nabídky
Asi nikomu se nechce jezdit do práce přes
celé město, nebo dokonce mimo něj. Zvažte tedy, jak velké budete mít profesní
uplatnění v dané lokalitě i do budoucna.
Staveniště v okolí
Pokud je v okolí vše zastavěné, nebude v
tomto směru váš klid nic rušit; v opačném případě můžete po nějakou dobu čelit
hluku, prachu i komplikované dopravní situaci.
Podle toho, jak moc nároční jste, je vhodné
uvážit alespoň některé z faktorů. Kdo se ovšem v lokalitě nevyzná, těžko si
bude bydlení ke koupi vybírat sám; pomoci mu však mohou zkušení realitní
makléři, jaké má Homeportal k
dispozici napříč republikou. Maximální občanskou vybavenost přitom obvykle
dostanete v okolí novostaveb, což také zvyšuje jejich tržní cenu.
Pokud jde o starší nemovitosti, mívají
zpravidla v okolí obchod/y a dobrou dopravní dostupnost, případně také školku a
ZŠ. V některých případech najdete v blízkosti i restauraci, tím však obvykle
nabídka končí a například za prací je mnohdy nutné dojíždět i pár km (v
rámci velkého města), zatímco služby (ovšem nikoliv nezbytné) jsou dostupné až
blíže k centru.
Novostavba vs. starší nemovitost: obojí má (ne)výhody
Snad každý chce bydlet co nejlépe, jenže
výběr lidí mnohdy limitují finanční možnosti. Z tohoto důvodu se někteří
poohlíží po starších bytech a bydlení v novostavbě rovnou zavrhují. Jenomže ne
vždy to musí být tak jednoznačné a je dobré dopředu vše propočítat. Zatímco
nově postavený dům si moc investicí v začátku nevyžádá, stará nemovitost může
vyžadovat rozsáhlou rekonstrukci.
Starší bydlení může vyžadovat investici stovek tisíc
Koupíte-li desítky let starý panelový či
zděný byt, pravděpodobně budete řešit pouze „vnitřní záležitosti“, protože
třeba na střechu se skládají všichni vlastníci domu. Mezi často předělávané
patří jádro, v některých nemovitostech bývá dokonce ještě staré umakartové,
které je nahrazováno zděným. A nevyhnete se ani rozvodům elektřiny a vody,
nemusí být totiž v dobrém stavu.
Dvojnásob to platí u rodinných domů, které
prodávají děti po svých rodičích. Ty totiž bývají určeny ke kompletní
rekonstrukci nejen zevnitř, ale také zvenčí. Drahá je zejména oprava střechy
a výměna oken a podlah, ovšem lépe na tom nebývají ani samotné zdi, u nichž
může být nutná tzv. sanace (vysušení, hydroizolace a další úpravy). Ve výsledku
tak rekonstrukce vyjde i na více jak milion Kč.
Extrémním případem bývá i úplné stržení
domu, ponechání základů a stavba nového. Takové nemovitosti však dosahují tržní
ceny jen za pozemek, neboť nový majitel musí zaplatit i náklady na demolici
a likvidaci. U starých bytových jednotek je zase nutné platit poměrně
vysoký fond oprav, který může dosahovat i 4 000 Kč měsíčně, nehledě na nízkou
energetickou hospodárnost budov.
V novostavbě máte vše hotové, zařízené a levnější
Ačkoliv bývají novostavby v pořizovací ceně
i o desítky procent dražší, není dobré investici hned zavrhovat. Kromě hypotéky
a fondu oprav (pouze u bytů) totiž není nutné hradit nic jiného a zcela
odpadá otázka rekonstrukce. Prodávané novostavby bývají přitom navrhovány s
ohledem na dnešní dobu a potřeby různě náročných zákazníků, čemuž odpovídají i
výsledné dispozice nemovitosti.
Značnou částku můžete ušetřit také na
provozních nákladech, neboť bývají u novostavby zákonitě nižší, stejně jako na
zmiňovaném fondu oprav. Ten bývá u nových bytů poloviční až třetinový, například
u bytu 1+kk to může být i 1 200 – 1 500 Kč / měsíc. V závěru vás tak čekají
asi jediné náklady, a to za vybavení interiéru, i když ho lze zařídit i pomocí
tzv. homestagingu.
Způsob financování nemovitosti a rychlost poskytnutí
Ještě předtím, než si vyberete bydlení ke
koupi, měli byste znát možnosti financování
nemovitosti a výši úvěru, na jakou dosáhnete. Vůbec nejčastější je stále
hypotéka od banky, možnosti ale nabízí při splnění podmínek také stavební
spořitelna, kde se jedná o úvěr řádný nebo překlenovací. Jak
financovat nemovitost si v každém případě promyslete s předstihem, abyste
znali své finanční možnosti.
Prověřte si majitele bytu / domu v různých registrech
Zatímco za novostavbami v nabídce Homeportalu
stojí obvykle velká developerská společnost s letitou tradicí, starší
nemovitosti bývají v osobním nebo družstevním vlastnictví. Jejich majitele
je tak dobré prověřit, zdali nejsou v exekuci,
insolvenci nebo hledáni PČR.
Veřejně dostupné jsou zejména tyto registry:
• Centrální
evidence exekucí ČR
• Insolvenčního
rejstříku
• Úřední
desky soudních exekutorů
• Seznamu
hledaných osob PČR
• Centrální
evidence exekucí SK
• Registr
upadcov na Slovensku
V případě, že by měl majitel opletačky například s exekutorem, mohl by i jeho byt čelit zabavení. Kupující by tak při špatném sletu událostí přišel o byt i peníze, které by už zřejmě nikdy neviděl. I z tohoto důvodu může být lepší koupě nemovitosti přes RK, s níž má kupující jistotu bezproblémového průběhu i právního servisu.