# # # #
28. února 2021

Kdy platí předkupní právo a jak ho „přeskočit“

Aby nedocházelo ke zbytečnému tříštění
vlastnické struktury, existuje tzv. předkupní právo, které má chránit vlastníky
a spoluvlastníky nemovitostí. V některých případech je dobrovolné, zatímco v
jiných jej nařizuje zákon
. Asi nejčastěji se s ním setkáte u prodeje bytu s garážovým
stáním nebo sklepem, jehož jste spolumajitelem. Předkupního práva se nicméně
můžete v určitých případech vzdát, a v roce 2020 bylo navíc částečně zrušeno.

Zrušení předkupního práva v roce 2020

Změna zákona přinesla po letech dohadů
dlouho očekávaný výsledek, a tak bylo roku 2020 zrušeno předkupní právo u
spoluvlastnických podílů. V praxi se změny dotýkají zejména bytů, k nimž
náleží garážové stání nebo sklep
– zatímco dříve bylo nutné tyto „vedlejší“
prostory nabídnout ostatním spolumajitelům domu, dnes je lze prodat i bez
jejich souhlasu. Původně by přitom mohl prodej bytu stopnout i
jediný soused, co by nesouhlasil.

 

V jakých případech předkupní právo platí

I když došlo ke zrušení, zákon stále
zachovává případy, v nichž předkupní právo i nadále platí. Třeba v případě, že
vlastníte rekreační objekt na pronajatém pozemku, a rozhodnete se jej prodat –
v takovém případě ho musíte nejdříve nabídnout právě majiteli parcely.
Ten samozřejmě může koupi nemovitosti odmítnout, což
by měl písemně potvrdit. Legislativa totiž stále usiluje o sjednocení majitelů,
je-li to možné.

Předkupní právo se také nadále vztahuje na
všechny, co se stali spolumajiteli nemovitosti, pozemku nebo zemědělského
závodu, aniž by mohli svá vlastnická práva předvídat. K tomu může dojít
kupříkladu na základě závěti, dědictví, případně jiného právního dokumentu.
Budete-li chtít podíl prodat, musíte ho nabídnout v 6měsíční ochranné lhůtě
ostatním spolumajitelům, a teprve poté může vstoupit do hry třetí osoba.

 

Kdy se můžete vzdát předkupního práva

Dojít může také k situacím, kdy se
například majitel pozemku napořád zřekne předkupního práva, aby do budoucna
nemusel řešit, když bude někdo prodávat třeba chatu, co stojí na jeho parcele.
Stačí to provést jednostranně, tedy zaslat dokument se svým stanoviskem a
podpisem
, případně oboustranně, kdy bude ve smlouvě vůle obou stran.
Předkupního práva se přitom můžete vzdát jak jednorázově (v konkrétní situaci),
tak i napořád.

 

V praxi se řeší zákonné předkupní právo

Česká legislativa rozlišuje několik podob
předkupního práva, a to zákonné, smluvní, a dle občanského zákoníku ještě věcné
a obligační. Každé upravuje vztah mezi účastníky trochu jinak, z hlediska nemovitostí se však v
praxi setkáte výhradně s předkupním právem zákonným
. I když by se mohlo
zdát, že by stát neměl zasahovat do vlastnických práv fyzických osob, jde o
sjednocování vlastnických struktur, nikoliv o jejich tříštění, a předcházení
zbytečným sporům.

Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek