Terasy, bazén i fitness centrum: Standard bydlení ve Španělsku často překoná tuzemská očekávání
Zájem o rezidenční nemovitosti ve Španělsku mezi českými kupujícími roste. Důvody jsou zřejmé: stabilní klima, atraktivní prostředí, ale i relativně příznivé ceny ve srovnání s českým trhem. Mnohé však překvapí, že odlišnosti mezi českým a španělským pojetím bydlení se netýkají pouze architektury, ale zasahují hluboko do samotné podstaty toho, co se v jednotlivých zemích považuje za standard.
Vybavení jako součást ceny, nikoli za příplatek
Zatímco v českém prostředí je běžné, že si klient řeší kuchyňskou linku, vestavěné skříně nebo osvětlení samostatně, španělské projekty nabízejí často mnohem vyšší úroveň dokončení. Kuchyň včetně spotřebičů, centrální klimatizace, venkovní stínění nebo hotová sanitární zařízení bývají běžnou součástí ceny bytu. V řadě případů se kupující může nastěhovat bez nutnosti dalších investic.
„Klienti jsou často překvapeni, že v základní ceně je zahrnuto téměř vše potřebné k okamžitému bydlení. Z jejich pohledu jde o příjemný nadstandard, pro španělský rezidenční trh je to však běžná praxe, obzvlášť v přímořských oblastech,“ popisuje Tereza Budilová, specialistka na španělský trh z Home Portal.
Zásadní rozdíl mezi českými a španělskými projekty je i v samotné velikosti a koncepci bytů. Tuzemský trh je charakteristický velkým podílem malometrážních bytů – zejména v Praze převažují dispozice 1+kk a 2+kk, často bez balkonů nebo s velmi omezeným venkovním prostorem. Na jihu Španělska jsou obvyklé větší dispozice – od 2+kk výše – a téměř každá jednotka je vybavena balkonem, terasou nebo předzahrádkou.
Zároveň platí, že developerské projekty ve Španělsku často nabízejí vyšší úroveň společných prostor – bazény, sdílené zahrady, grilovací zóny nebo fitness centra patří ke standardní nabídce novostaveb, zejména mimo městská centra. V některých lokalitách je samozřejmostí i nonstop recepce či ostraha.
Český model sází na individualizaci
V Česku developeři častěji nabízí takzvaný fit-out standard – prodávané byty jsou dokončené po stavební stránce, ale bez finálního interiérového vybavení. To si klient pořizuje a realizuje na vlastní náklady a podle svých představ.
„Každý klient má jiné preference. Kuchyň je často nejvíce personalizovanou částí bytu, proto pro české developery většinou nedává smysl ji stavět univerzálně. Je však běžné, že developer spolupracuje s designovými studii, které klientovi kuchyň podle jeho představ navrhnou,“ vysvětluje Jan Vitvera, ředitel Home Portal.
Tento přístup se však odráží i v celkové kupní ceně, která na první pohled může vypadat příznivěji, ale po započtení nákladů na dodatečné vybavení často dorovnává finální rozpočet kupujícího ve Španělsku. Podobně rozdílný je přístup i k parkovacím místům – zatímco v Česku bývá stání často prodáváno samostatně a za příplatek, na jihu Španělska je běžně zahrnuto v ceně, u některých jednotek dostanete dokonce dvě.
Rychlejší výstavba i jednodušší nákup
Odlišný je i samotný proces výstavby. Český trh je charakteristický dlouhými povolovacími procesy a rozsáhlými předprodeji. Klienti často kupují byty „z papíru“ a na dokončení čekají i několik let. Španělské developerské projekty jsou častěji realizovány v kratších lhůtách a do prodeje vstupují až ve fázi výstavby například rok před dokončením. Výsledkem je větší jistota termínu dodání i možnost brzkého předání nemovitosti.
Zjednodušený je rovněž samotný proces nákupu. Zatímco český trh spoléhá na notářské úschovy a přímou účast kupujícího při podpisu i zápisu do katastru, ve Španělsku se proces často odehrává pod taktovkou tzv. gestora – zprostředkovatele, který za klienta zajistí veškerou administrativu. Hypotéku zde navíc mohou bez obtíží získat i zahraniční klienti.
„Pro zahraniční kupující, kteří chtějí investovat bez zdlouhavého zapojování do místních procesů, je španělský model výhodný. Na druhou stranu, je třeba znát lokální specifika a mít důvěryhodného partnera na místě,“ uzavírá Budilová.
