Za cenu bytu v Praze může mít rodina dům se zahradou. Nejlepší poměr ceny a prostoru nabízí novostavby za městem

Hledání nového domova je pro mnohé rodiny čím dál náročnější výzvou. Ceny bytů v Praze neúprosně rostou, zatímco jejich plocha se zmenšuje. Analýza společnosti Home Portal ukazuje, že například za 12,5 milionu korun – tedy částku odpovídající průměrné ceně prostornějšího bytu v hlavním městě – lze pořídit také rodinný dům se zahradou jen pár minut za Prahou. Rozdíl v užitné hodnotě je výrazný a stále více domácností proto zvažuje život za městem jako rovnocennou alternativu k městskému bytu.  

Dostupnost většího bytu v novostavbě v Praze je v posledních letech omezená. Současné jednotky 3+kk často nepřesahují 80 m², a pokud rodina potřebuje prostor alespoň o velikosti 90 m², musí hledat pečlivě – těchto bytů na trhu totiž výrazně ubývá. Byty s nadstandardní metráží nad 120 m² se pak nejčastěji objevují v podobě střešních penthousů, které bývají v rámci developerského projektu považovány za prémiové jednotky. Jejich cena pak zpravidla překračuje hranici 20 milionů korun.

„Zájem o větší byty v Praze stále existuje, ale nabídka se v posledních letech tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné. Už to není otázka komfortu, ale často také finančního limitu,“ uvedl Jan Vitvera, ředitel společnosti Home Portal.

Rodiny, které však touží po větším prostoru, soukromí a možnosti trávit čas venku na zahradě, nacházejí řešení v podobě rodinného domu mimo město. V nových developerských projektech v blízkém okolí Prahy najdete nejčastěji domy v rozmezí 11 – 16 milionů korun. Například v projektu Alterna v obci Sluštice, zaplatíte za nový jednopatrový dům o 105 m² s pozemkem 439 m² celkem 11,6 milionu Kč. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové stavby, odpadá řada starostí se stavebním procesem, což je pro řadu rodin podstatný argument.

Dnešní příměstské obce už dávno nejsou „spaním za městem“. Kvalitní infrastruktura, školky, školy, obchody i zdravotnická zařízení tvoří standard, který se v mnoha ohledech přibližuje městskému komfortu. Nezanedbatelnou výhodou zůstává také větší klid a kontakt s přírodou.

„V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou. Dům za městem už není kompromisem, ale vědomou volbou,“ doplnil Vitvera.

Vedle hotových developerských domů zůstává alternativou i cesta vlastní výstavby. Na první pohled nabízí nejvíce svobody – dům si lze navrhnout na míru, přizpůsobit prostor vlastním potřebám i estetickému vkusu. Ve skutečnosti ale jde o nejnáročnější a často nejméně předvídatelnou variantu.

S pozemkem výdaje nekončí – pokud nejsou zavedeny inženýrské sítě, je třeba počítat s dalšími náklady ve výši několika set tisíc až 1,5 milionu korun. K tomu se přidává časová náročnost projektování, získávání povolení a samotného řízení stavby. Výsledná investice i délka realizace se tak snadno mohou vzdálit původním plánům.