10 nejčastějších chyb při koupi bytu v novostavbě a jak se jim vyhnout

Koupě bytu v novostavbě je pro mnoho lidí splněným snem, ale zároveň i velkou životní investicí. Developerské projekty nabízejí moderní bydlení, energeticky úsporné domy a možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Přesto existuje několik detailů, na které se vyplatí dát pozor, aby vás později nic nepřekvapilo. Podívejte se na 10 nejčastějších chyb, kterým se při koupi nového bytu můžete snadno vyhnout.

1. Nedostatečné ujasnění priorit při výběru bytu

Mnozí kupující mají od začátku jasnou představu, že chtějí např. „třípokojový byt s balkonem“. Jenže realita nabízí varianty: velký obývák a menší ložnice, byt do klidného vnitrobloku vs. byt s výhledem na město, rozdílné dispozice v závislosti na patře. Pokud si předem nedefinujete, co je pro vás skutečně nejdůležitější, snadno podlehnete dojmu, že „tento byt je perfektní“, a až později zjistíte, že vám například chybí úložné prostory nebo dostatečně prostorná kuchyň.

👉 Tip: Určete si tři hlavní požadavky, které nesmí chybět (např. orientace ložnice na východ, balkon, parkovací místo), a tři body, které byste byli ochotni obětovat.

2. Kupní cena není totéž co konečné náklady

Většina lidí samozřejmě ví, že k ceně bytu se připočítává sklep, garážové stání či případné klientské změny. V praxi ale občas zapomenou započítat drobnější položky – například vybavení v nadstandardním provedení (jiný typ dveří, prémiové obklady v koupelně) nebo náklady na vybavení, které standard nezahrnuje (kuchyňská linka, vestavné skříně).

3. Papírový půdorys vs. realita prostoru

Půdorys je jasný, vizualizace krásná – a přesto se občas stane, že kupující až při předání zjistí, že do ložnice nevejde velká skříň, na kterou byli zvyklí, nebo že v obývacím pokoji nebude dost prostoru na jídelní stůl pro šest osob. Měřítko na papíře jednoduše působí jinak než ve skutečnosti.

👉 Tip: Vezměte si rozměry místností a zkuste je vyznačit doma na podlaze lepicí páskou. Pomůže vám to představit si, jak se vejde nábytek a zda zbyde dostatek prostoru pro pohodlný pohyb.

4. Standard vybavení se liší projekt od projektu

Každý developer může nabízet trošku jiný standard dokončení – fit out, white wall, shell and core. A samotná úroveň daného standardu se rovněž může lišit – někdy zahrnuje plovoucí podlahu vyšší kvality, u jiného jen základní vinyl; někde jsou v ceně vnitřní dveře s obložkami, jinde jen jednoduché hladké křídlo. Rozdíly nebývají dramatické, ale při každodenním používání se projeví.

👉 Tip: Nechte si vždy ukázat vzorky v showroomu. Předejdete tak situaci, že budete překvapeni rozdílem mezi vizualizací a realitou. Zeptejte se také, co přesně je možné měnit a v jakých cenových hladinách.

5. Časování financování a návazné kroky

Platby jsou ve většině projektů rozděleny do několika fází: (rezervační poplatek), platba při podpisu smlouvy, další splátky podle postupu stavby a zbytek po kolaudaci. Pro kupující je tento proces srozumitelný, ale občas do něj vstupují další faktory – například prodej stávajícího bytu, končící nájemní smlouva nebo časování hypotéky.

👉 Tip: Konzultujte financování nejen s bankou, ale i s finančním poradcem a makléřem, který má aktuální informace od developera. Každý projekt má harmonogram plateb, který vám pomůže sladit s vašimi závazky.

6. Klientské změny a jejich pevné termíny

Možnost přizpůsobit si byt svým potřebám je velká výhoda. Ale změny se musí hlásit včas – jakmile stavba překročí určitou fázi, už není možné například posunout příčky nebo přidat zásuvky. Někteří kupující si přitom konkrétní požadavky uvědomí až při výběru kuchyně nebo prvního nábytku, což bývá pozdě.

👉 Tip: Udělejte si seznam přání hned při podpisu smlouvy a konzultujte je s technickým dozorem developera. Myslete i na detaily, které vás napadnou až při každodenním provozu – zásuvka navíc u postele, příprava na klimatizaci, přípojka vody na balkon.

7. Správa domu a fungování SVJ

8. Reálná akustika a okolní prostředí

Moderní novostavby mají kvalitní akustické parametry. Přesto je dobré si uvědomit, že žádná stavba není stoprocentně tichá. Pokud je byt orientovaný na rušnou ulici, bude slyšet doprava; pokud sousedí s technickou místností, může být slyšet hučení. Většina lidí se na to nezeptá, protože spoléhá na to, že jde o samozřejmost.

9. Termíny předání vs. realita stavby

Developerské projekty mívají dobře nastavené harmonogramy a většina se skutečně dodrží. Přesto se mohou vyskytnout drobné posuny – například kvůli počasí, dodavatelským řetězcům nebo delšímu kolaudačnímu řízení.

👉 Tip: Plánujte stěhování s několikatýdenní rezervou. Vyhnete se stresu, pokud se předání o pár dnů opozdí. Developer klienty o datu dokončení a vývoji stavby pravidelně informuje.

10. Rychlé rozhodnutí bez porovnání více možností

Poptávka po novostavbách je vysoká a atraktivní byty rychle mizí. Kupující se proto často rozhodnou hned při první návštěvě. To je pochopitelné, ale ne vždy ideální – i v rámci jednoho projektu mohou být k dispozici byty s podobnou cenou, ale odlišným dispozičním řešením nebo lepší orientací.

👉 Tip: Nechte si od makléře ukázat více variant – někdy rozdíl v ceně pár tisíc korun měsíčně znamená mnohem vyšší kvalitu bydlení na dlouhé roky.

Shrnutí

Proces koupě bytu v novostavbě je dnes transparentní a bezpečný. Kupující mají k dispozici všechny informace, které potřebují, a developeři i makléři jim dokážou vše vysvětlit. Přesto se vyplatí věnovat pozornost i detailům – právě ony často rozhodují o tom, zda budete s novým domovem skutečně spokojeni.

Hledáte byt v novostavbě, kde máte všechny informace na jednom místě?
Na našem portálu najdete aktuální nabídku developerských projektů po celé Praze a okolí s podrobnými informacemi o projektu a konkrétních jednotkách. A pokud budete potřebovat poradit, naši specialisté jsou tu pro Vás!