# # # #
28. února 2021

Jak koupit nemovitost krom za krokem

Koupě
nemovitosti
je velké rozhodnutí, ať jde o rodinný dům na vesnici,
nebo úplně první byt novomanželů v malém městě. Jenže to není pouze o hypotéce
a zaplacení prodávajícímu – z hlediska práva i ochrany kupujícího je potřeba
vyřešit spoustu formalit
. Budete-li kupovat nemovitost krok za krokem,
předejdete dodržením pravidel zbytečným chybám. A pokud si nejste něčím jistí,
můžete se kdykoliv obrátit na zkušené realitní poradce.

Výběr správné nemovitosti a její posouzení

Jde o nejdůležitější bod v celém procesu,
jak koupit nemovitost krok za krokem. Protože jde o velkou věc, musíte myslet
dopředu a de facto si vybrat „vysněný domov“. Chcete rodinný dům se zahradou, nebo
raději byt ve městě s dobrou dostupností
a občanskou vybaveností? Plánujete
děti a chcete každému dopřát vlastní pokoj, nebo často pracujete a domu se
chodíte jenom vyspat? Pokud si nejste zcela jistí, pomůžeme vám představu
ujasnit.

 

Financování nemovitosti: existuje více možností

Vůbec nejčastěji volí lidé ke koupi bydlení hypotéku od
banky, která je schopna nabídnout i vyšší miliony korun. Jenže podmínky pro
poskytnutí se stále zpřísňují a zřejmě největší překážkou je nutnost
našetřit dopředu 10 – 20 % z kupní ceny
. Pro spoustu „běžných“ lidí nereálné,
pro jiné velmi komplikované, avšak splnitelné. Jenže banka není zdaleka jediná,
kdo může pomoci s financováním nemovitosti.

Možností je kupříkladu hypotéka ze
stavebního spoření, která má podobné podmínky jako u banky, nebo úvěr ze
„stavebka“, za nějž není třeba ručit nemovitostí. A pro klienty, co nemohou
našetřit dopředu ani 10 % z kupní ceny, existuje ještě překlenovací úvěr

má však svá úskalí. A samozřejmě jsou tu i státní a americké hypotéky, půjčky
od nebankovních společností, a pár dalších způsobů, jak koupi nemovitosti
investovat
.


Info:
Nechte si v bance předschválit hypotéku v maximální možné výši, a podle něj si
vyberte nemovitost. Když v závěru načerpáte třeba 70 %, je to lepší než
zjištění, že potřebujete o 20 % více a nemáte je kde vzít.

 

Sepište s majitelem rezervační smlouvu

Abyste si výběr nemovitosti „pojistili“ a
její majitel nemohl z prodeje na poslední chvíli couvnout, sepisuje se tzv.
rezervační smlouva. Ta de facto předchází smlouvě kupní a současný vlastník
už nebude moci byt / dům nabízet nikomu dalšímu
(i kdyby měl dostat lepší
nabídku). Vy se na druhou stranu zavazujete k úhradě rezervační zálohy a
uzavření kupní smlouvy ve stanovené lhůtě. Ještě před podpisem dobře uvažte,
zda-li na to vaše finanční možnosti stačí.

 

Smlouva o úschově finančních prostředků

K oboustranné jistotě je potřeba uložit
peníze v bance, k notáři nebo advokátovi, a to do doby, než dojde k převedení
vlastnického práva na kupujícího. Prakticky vždy se používají poslední dvě
možnosti, z nichž je častější úschova notářská. Prostředky však
nepředáváte přímo jemu, ale na speciální účet zřízený pouze za tímto účelem. V
Homeportalu vám pomůžeme jak s výběrem notáře, tak s bezpečným uložením peněz
na koupi nemovitosti krok za
krokem.

 

Podpis kupní smlouvy a její náležitosti

V případě, že nemovitosti financujete
hypotékou nebo jiným úvěrem, bude třeba podepsat zástavní smlouvu, a po ní také
smlouvu kupní, aby vás katastr zaevidoval jako nového vlastníka. Všechny
listiny, resp. podpisy je třeba ověřit, s čímž pomohou jak na úřadě, tak u
notáře
. Po podepsání dokumentů je potřeba podat návrh na vklad vlastnického
práva, přičemž řízení bude trvat nejméně 20 dní – peníze budou po celou dobu v
úschově.

 

Jak při koupi nemovitosti nenaletět

Ačkoliv existuje na internetu spousta
návodů, jak koupit nemovitost krok za krokem, žádný nemusí 100% odpovídat vaší
situaci. Snad vždy počítají pouze se „základem“ a ideální situací, kdy byt /
dům nemá žádné vady a jeho majitel je solidním prodejcem. Jenže praxe bývá
mnohdy jiná a dokonce i malá nepozornost vás může v budoucnu stát zbytečné
peníze
. Třeba pokud jde o skryté vady, celkový technický stav, nebo
poplatky spojené s převodem vlastnictví.

V Homeportalu zajišťujeme svým klientům
kompletní realitní servis, a to včetně asistence během prohlídky a právních
služeb. V nabídce přitom máme pouze solidní partnery, u nichž nehrozí např.
exekuce na
kupovanou nemovitost,
ani jiné podvodné jednání. Zkušený realitní poradce vám pomůže vybrat domov
krok za krokem a najít řešení každé situace.

Nejčtenější
5. března 2024

Neveřejné nabídky – skrytý trh nemovitostí skýtající skvělou investiční příležitost

Neveřejné nabídky nemovitostí jsou často skrytým trhem, který nabízí mnoho výhod pro kupující i prodávající. Zatímco běžné prodeje probíhají přes veřejné inzeráty a realitní portály, neveřejné jsou dostupné pouze vybrané skupině zájemců. Dostanete se skrz ně často k exkluzivním projektům a jedinečným cenovým příležitostem, které by vám jinak utekly.  Zde se podíváme na různé typy neveřejných…

Číst článek
4. dubna 2024

Darovací smlouva na nemovitost v roce 2024: Vzor a vše co potřebujete vědět

Darování nemovitosti může být významným krokem v životě, které vyžaduje pečlivé přípravy a dodržení právních předpisů. Jedním z klíčových dokumentů v tomto procesu je darovací smlouva na nemovitost. Co všechno je třeba vědět před jejím sepsáním a jak ji správně sestavit? Co je darovací smlouva na nemovitost? Darovací smlouva je právní dokument, kterým dárce bezúplatně…

Číst článek
26. března 2024

Home Portal varuje klienty před nestandardním chováním developerů a zdůrazňuje transparentnost

Dnešní realitní trh je plný možností, ale také rizik, která mohou klienty postavit do nepříjemné situace. Home Portal chce poukázat na možná rizika a pomoc Vám provádět bezpečná rozhodnutí před koupí vlastní nemovitosti. Podle Jana Vitvery, ředitele společnosti Home Portal, existuje několik varovných signálů, které by měli kupující vzít v úvahu při jednání s developery:…

Číst článek