CZ
DE
EN
RU
PRONÁJEM investičního bytu: Co zařídit předtím, než můžete začít pronajímat?
Koupě investičního bytu je pro řadu lidí jednou z nejjistějších cest, jak ochránit úspory a vytvořit si stabilní příjem. Jenže okamžik převzetí klíčů od developera bohužel většinou neznamená, že byt je připravený k nastěhování prvního nájemníka. Většina novostaveb je dodávána v základním standardu a nové majitele čeká řada kroků – od zařízení nezbytného interiérového vybavení po právní přípravu a nastavení finančních podmínek. Co všechno je potřeba zařídit, aby investiční byt začal opravdu vydělávat?
Kuchyň jako základní investice
První velkou položkou je kuchyňská linka. Nové byty se obvykle předávají bez ní, což znamená, že majitel musí zajistit kompletní kuchyň včetně spotřebičů. Standardní vybavení dnes zahrnuje varnou desku, troubu, digestoř a často i lednici a myčku. Kuchyň by měla být neutrální, funkční a odolná, aby obstála v několika nájemních cyklech. Příliš luxusní provedení se nemusí vyplatit – podstatná je praktičnost a jednoduchá údržba.
Úložné prostory a základní komfort
Nájemníci zpravidla uvítají vestavěné skříně, minimálně v předsíni a ložnici. Jejich instalace může byt zvýhodnit oproti konkurenci. Podobně důležité je doplnění žaluzií nebo rolet, které zajistí soukromí, a instalace garnýží či závěsů. Detaily, jako je vybavení koupelny držáky na ručníky nebo sprchovou zástěnou, se mohou zdát drobné, ale bez nich byt působí nedokončeně. Navíc se zajištěním těchto drobných úprav vyvarujete tomu, že každý nájemník si je udělá po svém a možná s menší péčí.
Fit Out je v současnosti asi nejčastější standard dokončení novostavby. Nabízí téměř veškeré úpravy, které jsou nutné před nastěhováním dokončit – povrchové úpravy, jako jsou podlahové krytiny, nátěry stěn, obklady nebo sanitu, a samozřejmostí jsou také instalační prvky jako elektrické rozvody, osvětlení či topení. V bytě v tomto standardu naleznete i detaily – například vnitřní dveře, vypínače či kompletní koupelnu. Jediné, co si musí zařídit, je kuchyňská linka.
Svítidla a finální úpravy
Novostavby se někdy předávají jen s kabely vyčnívajícími ze stropu. Instalace svítidel je proto nezbytná. Doporučuje se volit jednoduchá, moderní a energeticky úsporná řešení, která nebudou působit okázale, ale zároveň zajistí dostatek světla. Vyplatí se rovněž vymalovat celý byt na neutrální barvu a doladit detaily – například lišty, zásuvky či vypínače. Tyto kroky posilují dojem nového a čistého bydlení.
Rozhodnutí o míře zařízení
Otázka, zda byt pronajímat zařízený, částečně vybavený či nezařízený, zásadně ovlivní cílovou skupinu nájemníků.
- Nezařízený byt osloví dlouhodobé nájemníky, zejména rodiny.
- Částečně vybavený (např. kuchyň se spotřebiči, skříně, botník) je univerzální variantou a nejčastější volbou investorů.
- Plně vybavený je atraktivní pro studenty, expaty nebo krátkodobé pronájmy, ale vyžaduje vyšší vstupní náklady i častější obměnu nábytku.
Administrativní a právní příprava
Ještě před zveřejněním inzerátu musí majitel vyřešit právní záležitosti:
- Nájemní smlouvu – měla by být připravená odborníkem a obsahovat klíčové náležitosti: délku nájmu, výši a podmínky kauce, pravidla pro ukončení smlouvy, rozdělení povinností při opravách a údržbě.
- Pojištění bytu – nejen pojistka nemovitosti, ale i pojištění odpovědnosti, které kryje škody způsobené třetím osobám.
- Převody energií – majitel musí nejprve přepsat odběrná místa na sebe a připravit hladký mechanismus převodu na nájemníka.
Finanční nastavení
Stanovení výše nájemného by nemělo být odhadované „od oka“. Je nutné analyzovat aktuální nabídku v dané lokalitě a porovnat ceny obdobných bytů. Vhodné je rozhodnout, zda bude nájemné uváděno včetně záloh na služby, nebo zda se poplatky budou hradit samostatně. Měli byste počítat i s rezervou na údržbu, pravidelné opravy a případné období, kdy je byt prázdný.
Chcete poradit se stanovením ideálního nájemného, které Vám bude vynášet od prvního nájemníka? Rádi Vám poradíme.
Marketing a správa bytu
Až poté přichází na řadu samotná prezentace bytu. Kvalitní fotografie a promyšlený popis inzerátu zásadně ovlivňují rychlost pronájmu. Majitel by si měl předem ujasnit, zda bude byt spravovat sám – tedy komunikovat s nájemníky, řešit opravy a inkasovat platby – nebo zda tuto službu svěří realitní kanceláři či property managementu. S propagací Vašeho nájemního bytu a hledáním ideálního nájemce Vám naši specialisté rádi pomohou. Ozvěte se nám!
Chcete si ulehčit práci? Nový investiční model s garantovaným výnosem
Nově nabízím několik projektů s investičními byty, u kterých je pronájem založen na osvědčeném modelu, který je úspěšně aplikován např. v projektu Ústí Towers, kde je garantovaný výnos 6 % p.a.
Investor u těchto bytů skutečně získává osobní vlastnictví konkrétní jednotky a uzavírá mandátní smlouvu se správcovskou společností, která zajistí kompletní provoz, servis a správu nájemních vztahů – včetně pronájmu, údržby i recepce. Výnos je smluvně garantován od prvního dne vlastnictví, bez nutnosti řešit obsazenost bytu. Po skončení investičního cyklu má majitel možnost byt využívat, dále pronajímat nebo – v prémiové variantě – využít zpětný odkup za původní kupní cenu.
Vyberte si svůj investiční byt:
