Budoucnost vlastního bydlení v Praze? Pro řadu rodin je nyní možná poslední možnost na koupi novostavby
Zatímco
v centru Paříže a Londýna již růst cen nemovitostí stagnuje kolem půl milionu
Kč za m2, v Praze, zdá se, mají ceny stále kam růst. Průměrná
cena za metr se posledních deset let zdvojnásobila a například Penta na
Vítězném náměstí nabízí nyní malometrážní byty s cenovkou kolem 300 tisíc
Kč/m2. Současná doba je tak možná jednou z posledních šancí
řady rodin bydlet v české metropoli ve vlastním. Na vině je i loňský 100%
propad zahájené výstavby, který ceny žene dále nahoru navzdory tržnímu
ochlazení.
„V poslední době
jsme svědky neuvěřitelného růstu cen nemovitostí, a to zejména v centru Prahy a
okolí. Kdo nyní čekal a sází na velké zlevňování, tak se bohužel nedočká. Kdo
chce mít v budoucnosti vlastní bydlení v novostavbě Praze, měl by se proto
rozhodnout co nejdříve. Aktuálně vše směřuje k tomu, že v budoucnosti
budou mít lidé v Praze možnost si dovolit jen starší byty. S rostoucími
cenami nových bytů a omezenou nabídkou se totiž může stát, že novostavby budou přístupné
jen velmi bohatým lidem,“ říká Jan
Vitvera, obchodní ředitel společnosti Home Portal.
Srovnávat
dnešní stav se světovou finanční krizí z roku 2008 není bohužel
namístě. Nyní jsou velcí developeři ve velmi dobré kondici a mají dostatek
kapitálu „vyčkat“, dokud se nezlepší situace v oblasti hypoték. Spíše proto
projekty zastavují. Takže až za dva tři roky poptávka raketově poroste nahoru,
tak na trhu budou chybět novostavby a prodávat se bude spíše starší zástavba.
„I
přesto, že politici ve volebních sloganech opakovaně proklamují cíle o 30%
nárůstu bytové výstavby ročně, realita je taková, že vloni se v Praze zahájila
výstavba kolem 4 tisíc bytů. Pokud tedy kupující mají dnes hotovost, tak
by bylo chybou nevyužít současného propadu a slevových pobídek, které někteří
developeři nabízejí. Jelikož máme trh velmi dobře zmapovaný, jsme schopni
kupujícím poradit, jaké konkrétní pobídky projekty nabízí,“ dodává Vitvera.
Pokud
nyní klesá výstavba, znamená to, že nových bytů bude opět nedostatek a ceny
novostaveb opět porostou. Při dvouciferné inflaci se tak nákup nemovitosti může
jevit jako zajímavý způsob uložení peněz. Důvodem proč nakupovat nyní je také
to, že na budoucí poměry je dnes nabídka bytů v Praze relativně veliká a zajímavá,
protože bude hůře. V rámci aktuálních plánů na výstavbu v roce může
být v roce 2024 zahájeno podobné množství bytů jako v pokrizových
letech 2010–2012.
