# # # #
24. května 2022

Čím menší byt, tím dražší. Na pěti milionech se láme zájem o vlastnictví bytu

V Praze vzrostla cena bytů za posledních dvacet let trojnásobně a současné ceny jsou pro většinu mladých lidí nedostupné. Jakmile se objeví nabídky nových projektů, po bytech s cenou do 5 mil. Kč se takřka zapráší. A to i přes to, že na metr vycházejí garsonky až o skoro 11 % dráž než větší byty. Lidé totiž nehledí na cenu za metr, ale na celkovou částku, kterou si mohou dovolit a developeři to dobře vědí. 

Aktuální průměrná cena na m2 u garsonky v metropoli v novostavbě vychází na 162 203 Kč/m2, přičemž větší byty jsou až o 11 procent levnější, tam m2 vyjde na 144 539 Kč. Je tak jasné, že ekonomicky uvažující člověk, by si měl koupit to, co je pro něj výhodnější, ale zájemci o byty naráží na limit svých příjmů a toho, co je jim banka ochotná půjčit.

V praxi se mohou zájemci o nemovitost setkávat s touto cenovou politikou u většiny developerských projektů v Praze. Typickým příkladem je nabídka nových bytů v Hloubětíně od finského developera YIT. Rozdíl mezi 1+kk a 2+kk v průměrné ceně za metr čtvereční zde činí 11,52 %. Volba většího bytu může pak zákazníkovi přinést úsporu na jednom metru čtverečním více než 15 tisíc Kč.

Výjimky se samozřejmě najdou, jako například u exkluzivních bytových projektů v centru města. Tam mohou ceny atakovat až 300 tisíc Kč za m2 a je jedno, jak velkou nemovitost pořizujete. 

 

„S cílem být největší agregátor novostaveb vnímáme jasné sentimenty na trhu s nemovitostmi. Byty, které jdou do prodeje s cenovkou za více než 13 milionů Kč, je opravdu těžké prodat. Řada developerů to ví, a proto dává z pohledu ceny za m2 na větší byty zajímavé slevy. Naopak cokoliv se objeví s cenovkou do 5 milionů Kč je téměř obratem prodáno,“ popisuje nákupní zájem o nemovitosti Jan Vitvera, šéf obchodu Home Portal.

Developeři se proto stále častěji začínají rozhlížet po lokalitách v blízkosti Prahy, kde mohou lákat na atraktivnější ceny v porovnání s hlavním městem. Velká aktivita ve výstavbě je nyní pozorována třeba v Kladně. Ve čtvrti Dubí do roku 2024 vyroste nový rezidenční komplex a ceny za 2+kk se v něm pohybují právě kolem zmíněných 5 milionů Kč. Vysoká poptávka po malých jednotkách, které jsou populární jako investiční, navíc vytlačila cenu za garsonky dokonce těsně pod 4 miliony Kč. Větší jednotky jsou zde v přepočtu na m2 o 18 % levnější. Rozdíl je tak ještě výraznější než v Praze.

Celkovým trendem je i klesající počet metrů na prodanou jednotku. Nedávno přestavěný hotel na bytový projekt šel do prodeje v první fázi s 60 garsonkami o ploše začínající na 22 m2, které se prodaly během týdne. Přičemž průměrná velikost garsonky je na pražském trhu téměř 37 m2.

Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek