# # # #
20. února 2023

Na samotě u lesa aneb stavba v CHKO

Úplně vám rozumíme. Romantická
dřevostavba se skandinávským nádechem. Uprostřed nádherné přírody našich
českých hor. Skrytá daleko od hluku „civilizace“, všechny aspektů dnešní
konzumní a uspěchané doby. Ve skrytu vzrostlých stromů nebo na nekonečné louce.

Chápeme, vidíme váš sen živě přímo
před očima. Na (ne)? štěstí ta nejkrásnější přírodní zákoutí České republiky
jsou zákonem chráněna a není proto možné zde cokoli stavět jen tak. Je potřeba
dodržovat řadu pravidel, regulací a zvolit co nejšetrnější proces výstavby.
Pojďme si ujasnit obecné zásady a omezení na která nevyhnutelně narazíte.

Definice
CHKO.

Prvně – pokud vás za srdce chytla
kterákoli ze zón Národního parku – pak na stavbu víkendové rezidence nebo
trvalého sídla v lůně přírody rovnou zapomeňte.
Chráněná krajinná oblast vzniká vládní vyhláškou, za účelem
„ochrany ojedinělé a výjimečné přírodní hodnoty na konkrétním území“. Ochrana
krajiny včetně původního osídlení a zástavby. Nové domy nesmí působit rušivě a
disproporčně, snaha o zachování harmonie. Stavba je povolena úměrně okolním
prvkům, musí respektovat ráz přírody i významné krajinné a kulturní dominanty
v místě.

Na
koho se obrátit

Každá lokalita je samozřejmě
specifická a plánovanou výstavbu je nutné řešit na příslušném stavebním úřadě.
Limity určí regulativy územního plánu obce, následně poté zodpovědné regionální
pracoviště Agentury ochrany přírody a krajiny ČR – kde vás seznámí
s konkrétními pravidly, na základě „Plánu péče o CHKO“. Ten upravuje
urbanistická kritérii, co se objemu, výšky, velikosti, půdorysu, umístění a
orientace staveb na pozemku týče.

Obecně,
ať už stavíte ve kterékoli z chráněných lokalit ČR, platí:

  • stavba s přízemím a podkrovím, půdorys obdélníkový, sedlová střecha se sklonem 40°- 45°, s komínem u hřebene střechy, okna dřevěná, obdélníková a umístěná na výšku
  • materiál přírodní, tj. dřevo, přírodní kámen apod.
  • oplocení dřevěné nízké
  • u zahradních úprav použít pouze původní druhy rostlin

Vyplatí se neposlušnost?

Zásadně nedoporučujeme regulace
nedodržet a nerespektovat pokyny, protože Agentura ochrany přírody a krajiny
ČR, na základě § 44 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
v platném znění, vydá stanovisko, které je zásadní pro získání vašeho
kýženého stavebního povolení.

Mimo jiné čelíte samozřejmě riziku
pokut či jiných sankcí, a to naprosto zbytečně. Váš sen o bydlení v čisté
přírodě se může stát bez problému realitou, jen je potřeba dodržet všechny
náležitosti.

Nejčtenější
5. března 2024

Neveřejné nabídky – skrytý trh nemovitostí skýtající skvělou investiční příležitost

Neveřejné nabídky nemovitostí jsou často skrytým trhem, který nabízí mnoho výhod pro kupující i prodávající. Zatímco běžné prodeje probíhají přes veřejné inzeráty a realitní portály, neveřejné jsou dostupné pouze vybrané skupině zájemců. Dostanete se skrz ně často k exkluzivním projektům a jedinečným cenovým příležitostem, které by vám jinak utekly.  Zde se podíváme na různé typy neveřejných…

Číst článek
26. března 2024

Home Portal varuje klienty před nestandardním chováním developerů a zdůrazňuje transparentnost

Dnešní realitní trh je plný možností, ale také rizik, která mohou klienty postavit do nepříjemné situace. Home Portal chce poukázat na možná rizika a pomoc Vám provádět bezpečná rozhodnutí před koupí vlastní nemovitosti. Podle Jana Vitvery, ředitele společnosti Home Portal, existuje několik varovných signálů, které by měli kupující vzít v úvahu při jednání s developery:…

Číst článek
20. března 2024

Jak začít s flipováním nemovitostí: tipy a triky pro úspěšnou investici

Flipování nemovitostí – horké téma posledních měsíců, které slibuje úspěšnou investici a skvělé zisky. Na první pohled má zdánlivě jednoduchý postup – nakoupíte nemovitost ve špatném stavu, zrekonstrujete ji a s profitem prodáte. Než však s flipováním začnete, je potřeba znát všechna možná rizika i osvědčené praktiky, které Vám pomohou k úspěšnému prodeji. Co je to flipování…

Číst článek