Hledejte novostavbyČeskoZahraničí
# # # #
20. února 2023

Na samotě u lesa aneb stavba v CHKO

Úplně vám rozumíme. Romantická
dřevostavba se skandinávským nádechem. Uprostřed nádherné přírody našich
českých hor. Skrytá daleko od hluku „civilizace“, všechny aspektů dnešní
konzumní a uspěchané doby. Ve skrytu vzrostlých stromů nebo na nekonečné louce.

Chápeme, vidíme váš sen živě přímo
před očima. Na (ne)? štěstí ta nejkrásnější přírodní zákoutí České republiky
jsou zákonem chráněna a není proto možné zde cokoli stavět jen tak. Je potřeba
dodržovat řadu pravidel, regulací a zvolit co nejšetrnější proces výstavby.
Pojďme si ujasnit obecné zásady a omezení na která nevyhnutelně narazíte.

Definice
CHKO.

Prvně – pokud vás za srdce chytla
kterákoli ze zón Národního parku – pak na stavbu víkendové rezidence nebo
trvalého sídla v lůně přírody rovnou zapomeňte.
Chráněná krajinná oblast vzniká vládní vyhláškou, za účelem
„ochrany ojedinělé a výjimečné přírodní hodnoty na konkrétním území“. Ochrana
krajiny včetně původního osídlení a zástavby. Nové domy nesmí působit rušivě a
disproporčně, snaha o zachování harmonie. Stavba je povolena úměrně okolním
prvkům, musí respektovat ráz přírody i významné krajinné a kulturní dominanty
v místě.

Na
koho se obrátit

Každá lokalita je samozřejmě
specifická a plánovanou výstavbu je nutné řešit na příslušném stavebním úřadě.
Limity určí regulativy územního plánu obce, následně poté zodpovědné regionální
pracoviště Agentury ochrany přírody a krajiny ČR – kde vás seznámí
s konkrétními pravidly, na základě „Plánu péče o CHKO“. Ten upravuje
urbanistická kritérii, co se objemu, výšky, velikosti, půdorysu, umístění a
orientace staveb na pozemku týče.

Obecně,
ať už stavíte ve kterékoli z chráněných lokalit ČR, platí:

  • stavba s přízemím a podkrovím, půdorys obdélníkový, sedlová střecha se sklonem 40°- 45°, s komínem u hřebene střechy, okna dřevěná, obdélníková a umístěná na výšku
  • materiál přírodní, tj. dřevo, přírodní kámen apod.
  • oplocení dřevěné nízké
  • u zahradních úprav použít pouze původní druhy rostlin

Vyplatí se neposlušnost?

Zásadně nedoporučujeme regulace
nedodržet a nerespektovat pokyny, protože Agentura ochrany přírody a krajiny
ČR, na základě § 44 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
v platném znění, vydá stanovisko, které je zásadní pro získání vašeho
kýženého stavebního povolení.

Mimo jiné čelíte samozřejmě riziku
pokut či jiných sankcí, a to naprosto zbytečně. Váš sen o bydlení v čisté
přírodě se může stát bez problému realitou, jen je potřeba dodržet všechny
náležitosti.

Nejčtenější
31. října 2024

Luxusní nemovitosti nejsou jen pro zahraniční investory – Češi tvoří většinu vlastníků

Luxusní novostavby v České republice nejsou doménou pouze zahraničních investorů a firem, jak by se mohlo na první pohled zdát. Podle analýzy 18 prestižních projektů realizované společností Home Portal vyplývá, že více než 65 % těchto nemovitostí je stále ve vlastnictví českých fyzických osob. Tento překvapivý závěr vyvrací představu, že český trh luxusních nemovitostí ovládají…

Číst článek
19. září 2024

Na Praze 1 téměř nevznikají nové byty – můžou za to i přísné podmínky pro rekonstrukci budov v historickém centru

Za rok 2023 bylo v Praze podle Českého statistického úřadu dokončeno 6410 bytů – na Praze 1 však za celý rok vznikly jen dva developerské projekty s dohromady 10 byty. Vysoké nároky památkářů i Hlavního města na rekonstrukci a omezené možnosti modernizace odrazují většinu developerů od kompletní revitalizace budov v historickém centru. Vývoj developerských projektů v centru Prahy…

Číst článek
23. října 2024

Nemovitost jako jistá investice. Češi své peníze ukládají do bytů, sázejí na novostavby a zahraniční destinace

Praha, 23. října 2024 – Pro stále větší počet Čechů se investice do nemovitostí stává klíčovým způsobem, jak zajistit své finance a vyhnout se rizikům tržních výkyvů. Vyplývá to z srpnového Barometru spoření agentury IBRS pro Golden Gate, podle kterého považuje až 80 % lidí vlastnictví domu či bytu za nejatraktivnější investici. Tento trend potvrzuje…

Číst článek