# # # #
20. února 2023

Na samotě u lesa aneb stavba v CHKO

Úplně vám rozumíme. Romantická
dřevostavba se skandinávským nádechem. Uprostřed nádherné přírody našich
českých hor. Skrytá daleko od hluku „civilizace“, všechny aspektů dnešní
konzumní a uspěchané doby. Ve skrytu vzrostlých stromů nebo na nekonečné louce.

Chápeme, vidíme váš sen živě přímo
před očima. Na (ne)? štěstí ta nejkrásnější přírodní zákoutí České republiky
jsou zákonem chráněna a není proto možné zde cokoli stavět jen tak. Je potřeba
dodržovat řadu pravidel, regulací a zvolit co nejšetrnější proces výstavby.
Pojďme si ujasnit obecné zásady a omezení na která nevyhnutelně narazíte.

Definice
CHKO.

Prvně – pokud vás za srdce chytla
kterákoli ze zón Národního parku – pak na stavbu víkendové rezidence nebo
trvalého sídla v lůně přírody rovnou zapomeňte.
Chráněná krajinná oblast vzniká vládní vyhláškou, za účelem
„ochrany ojedinělé a výjimečné přírodní hodnoty na konkrétním území“. Ochrana
krajiny včetně původního osídlení a zástavby. Nové domy nesmí působit rušivě a
disproporčně, snaha o zachování harmonie. Stavba je povolena úměrně okolním
prvkům, musí respektovat ráz přírody i významné krajinné a kulturní dominanty
v místě.

Na
koho se obrátit

Každá lokalita je samozřejmě
specifická a plánovanou výstavbu je nutné řešit na příslušném stavebním úřadě.
Limity určí regulativy územního plánu obce, následně poté zodpovědné regionální
pracoviště Agentury ochrany přírody a krajiny ČR – kde vás seznámí
s konkrétními pravidly, na základě „Plánu péče o CHKO“. Ten upravuje
urbanistická kritérii, co se objemu, výšky, velikosti, půdorysu, umístění a
orientace staveb na pozemku týče.

Obecně,
ať už stavíte ve kterékoli z chráněných lokalit ČR, platí:

  • stavba s přízemím a podkrovím, půdorys obdélníkový, sedlová střecha se sklonem 40°- 45°, s komínem u hřebene střechy, okna dřevěná, obdélníková a umístěná na výšku
  • materiál přírodní, tj. dřevo, přírodní kámen apod.
  • oplocení dřevěné nízké
  • u zahradních úprav použít pouze původní druhy rostlin

Vyplatí se neposlušnost?

Zásadně nedoporučujeme regulace
nedodržet a nerespektovat pokyny, protože Agentura ochrany přírody a krajiny
ČR, na základě § 44 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
v platném znění, vydá stanovisko, které je zásadní pro získání vašeho
kýženého stavebního povolení.

Mimo jiné čelíte samozřejmě riziku
pokut či jiných sankcí, a to naprosto zbytečně. Váš sen o bydlení v čisté
přírodě se může stát bez problému realitou, jen je potřeba dodržet všechny
náležitosti.

Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek