Jak koupit nemovitost krom za krokem

Koupě
nemovitosti je velké rozhodnutí, ať jde o rodinný dům na vesnici,
nebo úplně první byt novomanželů v malém městě. Jenže to není pouze o hypotéce
a zaplacení prodávajícímu – z hlediska práva i ochrany kupujícího je potřeba
vyřešit spoustu formalit. Budete-li kupovat nemovitost krok za krokem,
předejdete dodržením pravidel zbytečným chybám. A pokud si nejste něčím jistí,
můžete se kdykoliv obrátit na zkušené realitní poradce.

Výběr správné nemovitosti a její posouzení

Jde o nejdůležitější bod v celém procesu,
jak koupit nemovitost krok za krokem. Protože jde o velkou věc, musíte myslet
dopředu a de facto si vybrat „vysněný domov“. Chcete rodinný dům se zahradou, nebo
raději byt ve městě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností? Plánujete
děti a chcete každému dopřát vlastní pokoj, nebo často pracujete a domu se
chodíte jenom vyspat? Pokud si nejste zcela jistí, pomůžeme vám představu
ujasnit.

 

Financování nemovitosti: existuje více možností

Vůbec nejčastěji volí lidé ke koupi bydlení hypotéku od
banky, která je schopna nabídnout i vyšší miliony korun. Jenže podmínky pro
poskytnutí se stále zpřísňují a zřejmě největší překážkou je nutnost
našetřit dopředu 10 – 20 % z kupní ceny. Pro spoustu „běžných“ lidí nereálné,
pro jiné velmi komplikované, avšak splnitelné. Jenže banka není zdaleka jediná,
kdo může pomoci s financováním nemovitosti.

Možností je kupříkladu hypotéka ze
stavebního spoření, která má podobné podmínky jako u banky, nebo úvěr ze
„stavebka“, za nějž není třeba ručit nemovitostí. A pro klienty, co nemohou
našetřit dopředu ani 10 % z kupní ceny, existuje ještě překlenovací úvěr –
má však svá úskalí. A samozřejmě jsou tu i státní a americké hypotéky, půjčky
od nebankovních společností, a pár dalších způsobů, jak koupi nemovitosti
investovat.

Info:
Nechte si v bance předschválit hypotéku v maximální možné výši, a podle něj si
vyberte nemovitost. Když v závěru načerpáte třeba 70 %, je to lepší než
zjištění, že potřebujete o 20 % více a nemáte je kde vzít.

 

Sepište s majitelem rezervační smlouvu

Abyste si výběr nemovitosti „pojistili“ a
její majitel nemohl z prodeje na poslední chvíli couvnout, sepisuje se tzv.
rezervační smlouva. Ta de facto předchází smlouvě kupní a současný vlastník
už nebude moci byt / dům nabízet nikomu dalšímu (i kdyby měl dostat lepší
nabídku). Vy se na druhou stranu zavazujete k úhradě rezervační zálohy a
uzavření kupní smlouvy ve stanovené lhůtě. Ještě před podpisem dobře uvažte,
zda-li na to vaše finanční možnosti stačí.

 

Smlouva o úschově finančních prostředků

K oboustranné jistotě je potřeba uložit
peníze v bance, k notáři nebo advokátovi, a to do doby, než dojde k převedení
vlastnického práva na kupujícího. Prakticky vždy se používají poslední dvě
možnosti, z nichž je častější úschova notářská. Prostředky však
nepředáváte přímo jemu, ale na speciální účet zřízený pouze za tímto účelem. V
Homeportalu vám pomůžeme jak s výběrem notáře, tak s bezpečným uložením peněz
na koupi nemovitosti krok za
krokem.

 

Podpis kupní smlouvy a její náležitosti

V případě, že nemovitosti financujete
hypotékou nebo jiným úvěrem, bude třeba podepsat zástavní smlouvu, a po ní také
smlouvu kupní, aby vás katastr zaevidoval jako nového vlastníka. Všechny
listiny, resp. podpisy je třeba ověřit, s čímž pomohou jak na úřadě, tak u
notáře. Po podepsání dokumentů je potřeba podat návrh na vklad vlastnického
práva, přičemž řízení bude trvat nejméně 20 dní – peníze budou po celou dobu v
úschově.

 

Jak při koupi nemovitosti nenaletět

Ačkoliv existuje na internetu spousta
návodů, jak koupit nemovitost krok za krokem, žádný nemusí 100% odpovídat vaší
situaci. Snad vždy počítají pouze se „základem“ a ideální situací, kdy byt /
dům nemá žádné vady a jeho majitel je solidním prodejcem. Jenže praxe bývá
mnohdy jiná a dokonce i malá nepozornost vás může v budoucnu stát zbytečné
peníze. Třeba pokud jde o skryté vady, celkový technický stav, nebo
poplatky spojené s převodem vlastnictví.

V Homeportalu zajišťujeme svým klientům
kompletní realitní servis, a to včetně asistence během prohlídky a právních
služeb. V nabídce přitom máme pouze solidní partnery, u nichž nehrozí např.
exekuce na kupovanou nemovitost,
ani jiné podvodné jednání. Zkušený realitní poradce vám pomůže vybrat domov
krok za krokem a najít řešení každé situace.