Malí developeři vyčkávají, či se snaží prodat své projekty větším hráčům
Home Portal, který po celé ČR poskytuje služby zejména zájemcům o novostavby, nově eviduje desítky projektů, které si menší developeři a investoři rozmýšlejí a chtějí do nich získat většího hráče. Na vině jsou až o třetinu rostoucí stavební náklady, rostoucí úrokové sazby a současná nejistota na realitním trhu.
„Jen
během července se nám sešlo přes čtyřicet realitních projektů k prodeji ze
strany menších investorů, kteří se vinou rostoucích nákladů rozhodli svůj
projekt prodat před zahájením stavebních prací. Většinou se jedná o menší
bytové projekty do dvaceti bytů, umístěných po celé republice. Výhodou pro
kupujícího je, že vše je již na úřadech zařízeno a lze stavět takřka ihned,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel
společnosti Home Portal.
Větší
developeři, kteří nemusí mít problémy s cash-flow, tak na takovýchto
příležitostech ocení zejména vyřešené územní rozhodnutí a stavební povolení,
kdy se dá rovnou stavět. V nabídce je rozhodně z čeho vybírat –
horské apartmány, řadové domky, bytové domy, ale i revitalizace bývalých
industriálních staveb na bydlení či rekonstrukce historických usedlostí na
byty.
„Vyřízení územního a stavebního povolení dle situace může zabrat dle složitosti od dvou do šesti let napříč republikou, takže hotové projekty jsou z tohoto hlediska pro investory velmi atraktivní,“ dodává Vitvera.
Aktuálně
vyšší zájem o prodání hotových projektů plyne také z toho, že menší
investor obdrží peníze ihned a bez možného budoucího rizika v případě
negativního vývoje na trhu. Díky tomu, že realitní trh poslední roky rostl
dvouciferným tempem, bude výnos zajímavý i při předčasném prodeji bez samotného
developmentu, kde pak při správném nastavení a zkušenostech může být výnos
logicky vyšší.
Chcete také pomoci najít investora pro svůj projekt? Napište nám na adam.holub@homeportal.cz
Aktuální struktura nabídky projektů k prodeji developerům
