# # # #
20. září 2022

Strašák v podobě doložek mizí ze smluv. Rezidenční developeři se vzdávají inflačních a cenových doložek

Home Portal dle aktuální analýzy kupních smluv developerů zjistil, že developeři masivně ustoupili od cenových a inflačních doložek. V době, kdy klesá zájem o nemovitosti, umocnila krize obezřetnost kupujících, kteří doložky začali více řešit, a developeři jim tak ustupují.

„Jedná se o dobrou zprávu pro kupující, protože se nemusí strachovat, jak s podepsanou kupní smlouvou před dokončením výstavby zamíchá inflace. Ta totiž může za rok 2022 dosáhnout až 16 %. Někteří developeři navíc využívali i cenových doložek, protože ceny vybraných stavebních materiálů rostly až o 60 %,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel společnosti Home Portal.

Analýzou kupních smluv od více než 40 developerů Home Portal zjistil, že zatímco před rokem více než čtvrtina smluv měla inflační nebo cenové doložky, tak dnes je to méně než 5 procent, a i ty tržním tlakem možná časem zmizí.

Inflační doložky řeší nárůst cen většinou jednou za rok, a to, jakmile Český statistický úřad zveřejní oficiální čísla inflace za celý uplynulý rok. Většinou se jedná o první kvartál následujícího roku.

Cenové doložky pak nenavazují na míru inflace, ale na jiné indexy – například na index nákladů stavební výroby, který opět zveřejňuje Český statistický úřad. O tom, jak se tyto indexy aktivují, pak závisí smluvní ujednání. Může to být ihned, anebo až při překročení určité hranice.

„Developeři u novostaveb nemají často možnost slev, a tak volí spíše ústupky jinou formou. Trh s nemovitostmi zažívá v posledních měsících ochlazení i vinou rostoucích úrokových sazeb a u starší zástavby se už objevuje postupné zlevňování. Naproti tomu ceny novostaveb klesat nebudou a současný konec doložek jen potvrzuje, že koupě nového bydlení je stále stabilní a bezpečnou investicí,“ dodává Vitvera.



Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek