# # # #
14. července 2022

Vlastní bydlení se vyplácí i přes růst úrokových sazeb a inflace. Kupující se potýkají s malou nabídkou, rostoucími cenami nemovitostí i nájmů

„Klíčová
informace pro zájemce o vlastní bydlení či zájemce o investiční byt je ta, že
úroková sazba je stále dvakrát menší než inflace. Koupě nemovitosti tak může
být zajímavým nástrojem uložení financí či ochrany před inflací,“
říká Jan Vitvera, obchodní ředitel
společnosti Home Portal.

Propagátoři
nájemního bydlení často zapomínají na to, že optikou současné měsíční platby
sice vychází nájem většinou lépe v daný moment srovnání, ale bude tomu tak
i za 20 let? Nájemné může vzrůst na dvojnásobek, kdežto vypočtená měsíční
splátka za hypotéku zůstává v čase víceméně stejná až do splacení úvěru.
K tomu je nutno také připočítat růst hodnoty nemovitosti.

„Hypotéce
a vlastnímu bydlení nahrává růst hodnoty samotné nemovitosti. Za posledních
dekádu vzrostla hodnota nemovitostí ve vybraných lokalitách o dvoj– až
trojnásobek původní kupní ceny. To je dáno i nedostačující výstavbou, za kterou
mohou pomalé schvalovací procesy a často falešný boj s developery ze strany
komunálních politiků proti jakékoliv výstavbě,“
vysvětluje Vitvera.

I
v případě že hypoteční úvěr na vlastní bydlení bude dražší než nájemné
v době koupě, tak v horizontu cca 10–15 let se situace otáčí ve
prospěch hypotečního úvěru. Nemluvě o tom, že při ročním odpočtu na dani se dá
z hypotéky ušetřit až 22.500 Kč.

„Klienti,
kteří nehledají investici, ale vlastní bydlení se na vlastnictví dívají také
očima svého budoucího já. Po 30 letech člověk bydlící v nájmu nemá nic,
kdežto ten, který splatil svůj hypoteční úvěr, se stává vlastníkem nemovitosti
s násobně vyšší hodnotou než v době koupě a která jej může na stáří
zaopatřit, či ji předá svým dětem k užívání,“
dodává Vitvera

Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek