Vlastní bydlení se vyplácí i přes růst úrokových sazeb a inflace. Kupující se potýkají s malou nabídkou, rostoucími cenami nemovitostí i nájmů
„Klíčová
informace pro zájemce o vlastní bydlení či zájemce o investiční byt je ta, že
úroková sazba je stále dvakrát menší než inflace. Koupě nemovitosti tak může
být zajímavým nástrojem uložení financí či ochrany před inflací,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel
společnosti Home Portal.
Propagátoři
nájemního bydlení často zapomínají na to, že optikou současné měsíční platby
sice vychází nájem většinou lépe v daný moment srovnání, ale bude tomu tak
i za 20 let? Nájemné může vzrůst na dvojnásobek, kdežto vypočtená měsíční
splátka za hypotéku zůstává v čase víceméně stejná až do splacení úvěru.
K tomu je nutno také připočítat růst hodnoty nemovitosti.
„Hypotéce
a vlastnímu bydlení nahrává růst hodnoty samotné nemovitosti. Za posledních
dekádu vzrostla hodnota nemovitostí ve vybraných lokalitách o dvoj– až
trojnásobek původní kupní ceny. To je dáno i nedostačující výstavbou, za kterou
mohou pomalé schvalovací procesy a často falešný boj s developery ze strany
komunálních politiků proti jakékoliv výstavbě,“ vysvětluje Vitvera.
I
v případě že hypoteční úvěr na vlastní bydlení bude dražší než nájemné
v době koupě, tak v horizontu cca 10–15 let se situace otáčí ve
prospěch hypotečního úvěru. Nemluvě o tom, že při ročním odpočtu na dani se dá
z hypotéky ušetřit až 22.500 Kč.
„Klienti,
kteří nehledají investici, ale vlastní bydlení se na vlastnictví dívají také
očima svého budoucího já. Po 30 letech člověk bydlící v nájmu nemá nic,
kdežto ten, který splatil svůj hypoteční úvěr, se stává vlastníkem nemovitosti
s násobně vyšší hodnotou než v době koupě a která jej může na stáří
zaopatřit, či ji předá svým dětem k užívání,“ dodává Vitvera.
