Neveřejné nabídky – skrytý trh nemovitostí skýtající skvělou investiční příležitost
Neveřejné nabídky nemovitostí jsou často skrytým trhem, který nabízí mnoho výhod pro kupující i prodávající. Zatímco běžné prodeje probíhají přes veřejné inzeráty a realitní portály, neveřejné jsou dostupné pouze vybrané skupině zájemců. Dostanete se skrz ně často k exkluzivním projektům a jedinečným cenovým příležitostem, které by vám jinak utekly. Zde se podíváme na různé typy neveřejných nabídek a způsoby, jak je najít.
Neveřejné nabídky developerských projektů
U developerských projektů se můžete setkat s několika typy neveřejných nabídek – nejčastěji je to jeden z těchto tří:
PŘEDPRODEJ
+ Zaváděcí ceny
+ Nejlepší jednotky v projektu
− Dlouhá doba do dokončení projektu
Předprodej umožňuje získat přístup k nabídce ještě před oficiálním uvedením projektu na trh. Klíčovou výhodou je nejširší výběr – pokud máte zájem o nejatraktivnější jednotky v projektu, nejlépe se k nim dostanete právě v předprodeji. Další velkou výhodou je pak i pořizovací cena, která u předprodejů bývá nejnižší. Nicméně tato sleva není zcela bezplatná – mezi hlavní nevýhody patří čekání na dokončení a nastěhování (často kolem jednoho až dvou let). Pro mnohé zájemce však není čas problémem a na kvalitní byt se jim vyplatí počkat.
INVESTIČNÍ BALÍČKY
+ Množstevní slevy
− Nutnost pořídit více jednotek
Investiční balíčky pak nabízejí zvýhodněné ceny pro kupující, kteří si přejí koupit celá patra nebo více jednotek v rámci projektu. Tato možnost je ideální pro investory, kteří plánují byty dále prodávat či pronajímat nebo například pro firmy, které byty poskytují jakou součást zaměstnaneckých benefitů.
POSTOUPENÍ SMLOUVY
+ Nabídka již vyprodaných projektů
− Potřeba vyšší hotovosti
Posledním typem neveřejných nabídek je tzv. postoupení smlouvy (rezervační smlouvy či SOSBK) uzavřené s developerem. Jedná se o nemovitosti, u kterých soukromí investoři již složili část pořizovací ceny, ale před doplacením a podpisem kupní smlouvy plánují svůj nárok na nemovitost prodat. Typicky se jedná právě o nemovitosti získané výhodně v předprodejích nebo v rámci investičních balíčků. Zájemcům o koupi se díky tomu otevírá exkluzivní přístup k nemovitostem, které již developer nemá v nabídce (např. vyprodané projekty). Velkou výhodou je, že investoři tyto jednotky často prodávají za nižší cenu než developer. Kupující však musí počítat s tím, že bude potřeba prodávajícímu minimálně dorovnat výši složené zálohy u developera a to nejčastěji v hotovosti.
Neveřejný prodej second-hand nemovitostí
Neveřejně se nabízí také nemovitosti z druhé ruky. V takovém případě svěří majitel svou nemovitost k prodeji realitním agenturám, které se postarají o nalezení vhodného zájemce. Byty nejsou veřejně inzerovány, ale nabízeny skrze jiné kanály kupujícím, pro které je nemovitost vhodná. Většinou se takto prodávají exkluzivní a speciální nemovitosti, které jsou určené pro specifický trh. Majitel ale může mít více důvodů, proč svůj byt prodávat neveřejně:
- Soukromí: Pro některé prodávající může být ochrana soukromí prioritou. To platí zejména pro významné osobnosti nebo manažery, kteří preferují diskrétní prodej svých nemovitostí.
- Specifická cílová skupina: Neveřejné nabídky umožňují prodávajícím lépe cílit na určité zájemce, jako jsou investoři nebo klienti s vysokými nároky, a tím zkrátit čas hledání vhodného kupujícího a v důsledku i celého prodeje.
- Exkluzivita projektu: Určité nemovitosti nejsou vzhledem k jejich prémiovosti vhodné k běžné inzerci.
Občas se můžete setkat i s prodejem skrze privátní aukci, na kterou jsou pozváni jen vybraní potencionální zájemci. Tyto aukce probíhají většinou jen u exkluzivních nebo specifických projektů.
Plánujete prodat svou nemovitost neveřejně? Díky vysoké měsíční poptávce po novém bydlení je Home Portal ideálním partnerem pro prodej bez veřejné inzerce. Řekněte nám více o nabízené nemovitosti.
Jak se dostat k neveřejným nabídkám?
Neveřejné nabídky na koupi nemovitosti skýtají mimořádné příležitosti, na které lze ve světe realit narazit. Získání přístupu k těmto nabídkám však není jednoduché a vyžaduje specifické kontakty a dobrou znalost trhu.
Díky naší spolupráci s předními developery i soukromými investory má Home Portal exkluzivní přístup k široké škále těchto skrytých pokladů. Pro rychlé a přímé propojení s tímto zdrojem nabídek doporučujeme neotálet a domluvit si osobní schůzku, nebo se minimálně přihlásit k odběru našich novinek.
