# # # #
6. září 2023

Co je to developerský projekt a jaké jsou jeho fáze

Ve světě nemovitostí se developerské projekty stávají stále oblíbenějším způsobem, jak získat nové bydlení. Jedná se o moderní přístup, který umožňuje vytvářet nové nemovitosti od základu, aby vyhovovaly aktuálním potřebám a trendům. Ale co vlastně znamená termín „developerský projekt“ a jak probíhá jeho příprava? V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty tohoto procesu, odhalíme jeho jednotlivé fáze a zjistíme, s jakými odlišnostmi při jeho koupi počítat oproti nemovitostem z druhé ruky.

Co je to developerský projekt?

Developerský projekt je komplexní plán na výstavbu nových nemovitostí, který zahrnuje veškeré kroky od nápadu a plánování až po samotnou realizaci a prodej. Tento projekt obvykle přináší spolupráci různých profesionálů, jako jsou architekti, stavební inženýři, právníci a realitní makléři. Cílem je vytvořit atraktivní a funkční nemovitosti, které budou přinášet hodnotu nejen developerovi, ale také budoucím majitelům.

Průběh developerského projektu

Rozvoj developerského projektu je komplexním procesem, který se skládá z několika klíčových fází. Tyto fáze jsou zásadní pro dosažení úspěšného dokončení projektu a zahrnují posouzení proveditelnosti, akvizici pozemků, přípravu dokumentace, vlastní výstavbu a konečně proces kolaudace a prodeje.

Developera však ještě před začátkem stavby čeká dlouhé povolovací řízení. To v Česku v průměru trvá pět let, ale může se protáhnout až na neuvěřitelných patnáct. Pro developera i pro všechny zúčastněné představuje takový časový horizont velké riziko. Pro začátek výstavby je potřeba až desítky „razítek“ (mezi nimi územní rozhodnutí a stavební povolení), jejichž rychlému získání brání zejména složitá byrokracie.

Česká republika se dlouhodobě v ohledu na délku schválení stavebního povolení mezinárodně řadí na úroveň rozvojových zemí. Aktuálně se tak v prodeji najdou projekty, s jejichž přípravou začali developeři dokonce před více než 10 lety. Výsledkem je pak mimo jiné negativní dopad na nabídku nového bydlení, která především ve velkých městech nestačí silné poptávce.

1. Posouzení proveditelnosti rezidenčního projektu

Tato první fáze slouží jako základ pro celý projekt. Zahrnuje důkladnou analýzu trhu s nemovitostmi a zjištění aktuální poptávky. Součástí je i finanční ohodnocení, které zahrnuje náklady na pozemky, stavební práce, různé povolení a marketing. Financování projektu může zahrnovat vlastní zdroje developera, hypoteční úvěry nebo spolupráci se soukromými investory. Rizika a přínosy projektu jsou pečlivě analyzovány s ohledem na jeho konkurenceschopnost na trhu.

2. Akvizice pozemků

V této fázi se vybírají vhodné lokality pro rezidenční výstavbu, které jsou v souladu s plánem městského rozvoje a platnými zákony. Následuje nákup pozemků a jednání s vlastníky, což vyžaduje zajištění všech potřebných právních dokumentů.

3. Příprava dokumentace a získání povolení

Příprava detailní projektové dokumentace je klíčová pro další postup. Tato dokumentace musí striktně respektovat stavební předpisy a standardy. Získání stavebního povolení od místních úřadů je nezbytné, přičemž může zahrnovat i provedení studií dopadů na životní prostředí.

4. Výstavba rezidenčního komplexu

Fáze výstavby zahrnuje výběr kvalifikovaných dodavatelů a uzavření smluv na stavební práce. Samotná výstavba probíhá podle předem dohodnutého harmonogramu a je důležité průběžně monitorovat stavbu a řešit případné problémy.

5. Prodej jednotek a dokončovací fáze

Po získání stavebního povolení následuje fáze prodeje jednotek, která zahrnuje marketingové a prodejní aktivity zaměřené na získání potenciálních zájemců. Po uzavření smluv s budoucími majiteli následuje dokončovací fáze, během které se získává kolaudační souhlas a připravuje se předání nemovitostí novým vlastníkům.

Jak se prodávají byty v developerském projektu?

Nákup nemovitosti v developerském projektu se nepochybně liší od pořízení již hotové jednotky z druhé ruky. Prodej v developerských projektech začíná zpravidla již před dokončením stavby, což má pro kupující řadu výhod i úskalí. Zájemci o nové bydlení si vybírají z vizualizací a plánků projektu a často mají také v rámci klientských změn možnost personalizace finální podoby bytu či domu. Na druhé straně, pro zájemce o okamžité bydlení může developerský projekt představovat velkou nevýhodu, jelikož na dokončení jednotek si mohou počkat i několik měsíců. Přečtěte si více o tom, jak vypadá nákup nového bytu od developera.

Developerský projekt je symbolem evoluce v oblasti nemovitostí. Každá fáze tohoto procesu, od základního posouzení proveditelnosti po finální prodej jednotek, představuje důležitou součást úspěchu projektu. Konečným cílem je vytvořit nejen esteticky a funkčně hodnotné nemovitosti, ale také naplnit potřeby a přání budoucích majitelů. Developerský projekt je tak symbolem spolupráce a úsilí mnoha profesionálů směřujícího k jednomu cíli – vytvořit nový a kvalitní kousek světa pro budoucí generace.

Nejčtenější
3D model nové rezidenční čtvrti
17. října 2023

Jak probíhá nákup nemovitosti od developera?

Vybrali jste si svůj vysněný domov v developerském projektu a konečně se rozhodli pro jeho koupi? Podívejte se s námi, na co vše byste se měli připravit. Předtím, než si začnete užívat klidu a pohodlí svého nového útočiště, je totiž nutné projít kompletním procesem nákupu. Víte, jaké smlouvy musíte uzavřít? Co znamenají jednotlivé fáze developerského…

Číst článek
21. září 2023

Investiční byt jako první bydlení pro Vaše děti

Když Češi přemýšlí o investicích, koupě nemovitosti patří mezi nejoblíbenější volby. S rostoucí cenami nemovitostí a stále stoupající popularitou nájemního bydlení se koupě bytu ve větším městě zdá jako chytrá investice do budoucnosti. A pokud počítáte s tím, že jednou Vaše děti půjdou na studia či za prací do Prahy, pak se jeho pořízení vyplatí dvojnásob, jelikož…

Číst článek
12. října 2023

Recept developerů na hypoteční krizi: odložené hypotéky a garantované sazby

Home Portal prošel aktuální nabídku bezmála stovky developerských projektů a zaměřil se na financování nákupu nemovitostí. Výsledkem jsou dvě nejčastější cesty, kterými developeři chtějí dříve ukončit současnou hypoteční krizi. Oba přístupy ukazují, že nakupující s hypotékami na trhu stále chybí a developeři se jim snaží složitou situaci usnadnit. V reakci na přetrvávající vysoké úrokové sazby…

Číst článek
Jinonický Dvůr-příjezd do areálu
24. srpna 2023

Rozkvět rekonstrukcí: Developerský trend oživující činžovní a historické bytové domy v Praze

Praha, město tisíce věží, je známé nejen svým bohatým kulturním dědictvím, ale také pestrou architektonickou paletou, ve které se mísí prvky různých epoch. V poslední době se trend zaměřený na rekonstrukce a renovace činžovních a historických bytových domů těší mezi developery velké oblibě. Následuje totiž rostoucí zájem o revitalizaci stávajícího urbanistického prostoru, a to s…

Číst článek