# # # #
Pohled na budovu rezidenčního projektu ICON Park v Kladně
5. května 2022

Nedívejte se při investici do bytu jen na cenu a výnos. Aktuálním hitem jsou byty do 50 km od Prahy

Pohledem rychlosti návratnosti investic byl mezi investory největší zájem o sever Česka – a to zejména o města jako Ústí nad Labem nebo Chomutov. Čistě matematicky to vychází, ceny za jeden metr čtvereční nového bydlení jsou zde oproti zbytku republiky výrazně menší, ale investor, který má v prvé řadě za cíl dlouhodobou investici ochránit, by se měl dívat i na další aspekty než jen na cenu. Zajímavější a bezpečnější investicí tak jsou papírově dražší byty do 50 km od Prahy.

Do hry totiž vstupují proměnné jako míra nezaměstnanosti v regionu, výskyt rizikových zón, plánovaný rozvoj infrastruktury apod. Až všechny tyto podmínky pro vstup na trh určují, kam se skutečně vyplatí investovat. Jakmile se totiž na bytové investice začneme dívat komplexněji, vychází nám, že daleko lepším místem pro investice jsou kupříkladu Kladno, Mladá Boleslav, Beroun či Kutná Hora.

„Atraktivita středočeského kraje je nabíledni – jen v Mladé Boleslavi se nyní chystají projekty s celkovým počtem 200 bytů. Oblíbenou investiční destinací je také Kladno, kam jde jen letos do prodeje přes 300 bytů, z čehož 200 začínáme od května nabízet přímo na Home Portalu,“ upozorňuje na nové byty v kraji Jan Vitvera, obchodní ředitel Home Portal.

Budoucí investiční atraktivita Kladna je také povzbuzena chystanou vlakovou rychlodráhou vedoucí přes letiště Václava Havla do Kladna. Ta má přivítat první cestující v roce 2029 a zrychlit cestu z Kladna do Prahy o polovinu.

Aktuálně „chybí“ na Kladně pět až sedm tisíc bytů a na serverech, které se orientují na nájmy, nenaleznete ani jeden nájem v novostavbě.

„Investiční výnosy na Kladně sice dosahují jen poloviny výnosu Mostu či Chomutova, ale byty v okolí Prahy jsou pro investory menším rizikem. Na Kladně je v plánu postavit dalších 600 bytů až do konce roku 2025. Zajímavost Kladna roste i z důvodu kompletní občanské vybavenosti a dostupnosti 40 minut příměstskou dopravou do Prahy,“ dodává Filip Semrád, realitní makléř Home Portal, který má prodej bytů nejen ve středočeském kraji na starost.

Nejčtenější
18. ledna 2024

Hypotéka na developerský projekt: Postupné čerpání hypotéky a výše splátek

Při nákupu nového bydlení budete jistě řešit i možnosti jeho financování. V případě, že si nové bydlení nemůžete dovolit z vlastních zdrojů, bude pro Vás klíčová správně sjednaná hypotéka. Přinášíme Vám proto přehled všeho důležitého, co je potřeba o hypotéce na developerský projekt vědět – ač už si nevíte rady s tím, co určité pojmy znamenají, nebo se…

Číst článek
23. února 2024

Nové snížení sazby DPH se v cenách novostaveb plošně neprojevilo. Třetina projektů reálně zlevnila o 3 % a zažívá na Home Portal lepší prodeje

Od začátku roku 2024 vstoupila v platnost nová úprava sazby DPH, která snížila 15% daň na 12 % u nově zakoupených rezidenčních nemovitostí. Očekávalo se, že to povede ke zlevnění vysněné nemovitosti pro koncového uživatele, avšak realita je bohužel odlišná. Kdo ale na serveru homeportal.cz reálně zlevnil, zažívá aktuálně lepší prodeje. Na platformě Home Portal,…

Číst článek
23. ledna 2024

Developeři vyčkávají na hypotéky na úrovni 4 %. Projekty jsou připravené, stačí jen zahájit výstavbu

Drtivá většina pražských developerů má připravené nové projekty novostaveb, ale vyčkává na lepší situaci na trhu. Hlavním důvodem jsou aktuálně nedoprodané hotové projekty – nejčastěji z 50 % – a vysoké hypoteční sazby, které odrazují kupující, kteří uvažují o vlastním bydlení. „Jako klid před bouří vypadá dnešní situace z pohledu developerů. Většina z nich má hotové projekty, které…

Číst článek