Jak na daň z nemovitosti v roce 2024? Změny, termíny a způsob podání
Stali jste v roce 2023 majiteli nějakého pozemku, stavby nebo jednotky? Pak byste měli věnovat zvýšenou pozornost daňovým povinnostem spojeným s vlastnictvím nemovitosti. Podívejte se na náš přehled o dani z nemovitých věcí, kde se dozvíte vše podstatné.
Podání daňového přiznání
Občané, kteří získali nemovitost v roce 2023, musí podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí pro rok 2024. Není přitom rozhodující, jakým způsobem byla nemovitost získána – kupní smlouvou, dědictvím nebo darem – částka daně je pro všechny zmíněné případy stejná. Definice daně z nemovitých věcí udává, že za nemovitosti se považují stavby, jednotky a pozemky.
V případě, že je majitelů nemovitosti více, může jeden ze spoluvlastníků přiznat celou nemovitou věc jako společný zástupce.
![](https://www.homeportal.cz/wp-content/uploads/2024/01/terminy-dan-z-nemovitosti-1-1.gif)
Termíny
Pro nové majitele platí lhůta na podání daňového přiznání do konce ledna 2024. Daňové přiznání se týká pouze situací, kdy došlo k získání nemovitosti v průběhu předchozího roku.
V následujících letech není nutné daňové přiznání podávat znovu, s výjimkou případů, kdy dochází k relevantním změnám ovlivňujícím výpočet daně z nemovitých věcí, jako například přístavba.
Povinnost podávat daňové přiznání tak nemusíte řešit v případě, že jste toto přiznání podali již v minulých letech a od té doby na nemovitosti neproběhly žádné změny. Výpočet daně je totiž prováděn automaticky s ohledem na platné koeficienty pro danou obec, a proto není nutné provádět žádné další administrativní kroky.
Termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí je nejpozději do 31.května 2024. Výjimkou je situace, kdy roční daňová povinnost přesahuje 5 000 korun – v tomto případě majitel může daň zaplatit ve dvou splátkách a druhou polovinu doplatit až na konci listopadu.
![](https://www.homeportal.cz/wp-content/uploads/2024/01/Prehled-Dan-z-nemovitych-veci-2024-1024x534.png)
Přiznání můžete podat online
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává místně příslušnému správci daně, kterým je finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti je vaše stavba nebo pozemek.
Přiznání lze podat osobně na podatelně finančního úřadu nebo elektronicky.
V případě elektronického podání můžete využít datovou schránku nebo online aplikaci Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách Moje Daně https://adisspr.mfcr.cz/
Podrobný návod i odpověď na nejčastější dotazy k dani z nemovitých věcí naleznete na stránkách Finanční správy
Konsolidační balíček – o kolik se zvýší daně?
Konsolidační balíček, který vstoupil v platnost od roku 2024, přináší pro majitele nemovitostí zvýšení daní. Odvody na dani z nemovitých věcí se budou nadále zvyšovat i v příštích letech a to v souladu s inflační doložkou.
Zvýšení daně se projeví v jednotlivých městech různě, závisle na rozloze, velikosti obce a místním koeficientu. Podle informací od Ministerstva financí se sazby daně z nemovitých věcí pro rok 2024 zvýší přibližně na 1,8násobek.
Daň z nabytí nemovitosti zůstává zrušená
Dobrou zprávou pro nové majitele nemovitostí je alespoň to, že daň z nabytí nemovitých věcí zůstává nadále zrušena. Tato daň, která činila 4 % z hodnoty nemovitosti, byla zrušena v září 2020 a konsolidační balíček nepřinesl její obnovení.
![Moderní interiér v projektu Rezidence Kloboučnická v Praze Nuslích - 8](https://www.homeportal.cz/wp-content/uploads/2023/12/rezidence-kloboucnicka-nove-byty-praha-nusle-8-1024x682.jpg)
Ještě jste nenašli svou vysněnou nemovitost?
Pokud jste v minulém roce svou vytouženou nemovitost nenašli, nezoufejte. Možná se vám to podaří právě v tom letošním. Vybírat můžete už nyní na nejpřehlednějším portálu s novostavbami